伊朗商人勝訴 奪回西溫豪宅業權

【明報專訊】一場歷時近8年的房產業權爭議，在卑詩最高法院畫下句號。一名伊朗商人終極勝訴，獲裁定是西溫哥華一處豪宅的合法持有人。至於案中抵押貸款和信託糾紛，揭示房屋交易的潛在法律風險。

卑詩最高法院法官漢密爾頓(Lisa Hamilton)的判詞顯示，涉事豪宅位於馬瑟思路(Mathers Ave.)，2017年以558萬元成交。

判詞指伊朗商人杜拉沙(Dolatshah)當年有意移民加拿大，透過朋友認識從事建築業的莫加里(Tirdad Moghari)。莫加里當時正負責該物業的裝修工程，他跟杜拉沙很快開始討論商業合作和移民事宜。

由於擔心建築業務可能面臨債權人追討，莫加里將物業登記在妻子名下；而為保障杜拉沙的利益，莫加里的律師施瓦茨(Joseph Schwartz)建議將物業按揭，並將558萬元抵押貸款以杜拉沙名義登記。至於杜拉沙多年後才得悉有關按揭貸款安排，並向法院表示該筆款項於購買該物業；莫加里則辯稱有關資金為貸款，杜拉沙沒有業權。

法官指出，兩人證詞均欠可信，但律師施瓦茨的供詞「誠實坦率」，成為裁決關鍵。他證實按揭只是法律工具，其真正的目的在於保障杜拉沙避免遭第三方債權人追討，並非真正的貸款安排。

出資逾600萬 官信真正協議是物業買賣

判詞亦揭示，莫加里曾在2021年書面回覆杜拉沙的利息追討時，承認按揭「是假的」，真正協議是物業買賣。法院認定杜拉沙已支付逾600萬元，包括買屋的資金及43萬稅款，因此確立「構定信託」(constructive trust)關係。

法庭裁定莫加里的妻子自2017年起代為持有該物業，須將業權轉讓杜拉沙，並退還43萬元稅款。此外，法院亦勒令莫加里夫婦須支付40.5萬元，這相等自2017年以來有關物業收取的淨租金收入。