降息將令房價上升 消費者已考慮入市
預期今年平均房價漲至71萬 CREA料全國成交49萬間增10%
【明報專訊】加拿大地產協會(CREA)周五表示，現在預期全國平均房價年增幅為4.9%，至710,468元，較2024年初預估的增幅高出逾一倍。
CREA在更新的本年展望報告中表示，它現在預期今年房屋成交量將達492,083間，較2023年增加10.5%。CREA在1月的報告中預期今年房屋銷售量會增加10.4%，平均房價上漲2.3%。CREA高級經濟師卡斯卡特(Shaun Cathcart)在一份新聞稿中表示：「如果你以去年春天為準，加上去年破紀錄的人口成長，和中央銀行今夏極可能降息而非像去年那樣升息，房市會變得十分有趣。高利率是否還會令許多人觀望，或因今年首次降息的高期望而吸引許多人入市？可能兩者皆有一點。」
CREA在修訂預估的同時，亦公布了3月份的房屋銷售量按年成長了1.7%。上月售出房屋的平均價格達698,530元，較去年同期成長2%。
CREA表示，按月統計，3月份的房屋銷售量較2月成長0.5%。3月份新掛牌出售房屋數量較2月下降1.6%。
3月底，全國房屋庫存平均需3.8個月售出，與2月份同，但低於長期平均數的約5個月。Re/Max Escarpment Realty東主祖里尼(Conrad Zurini)表示，「消費者對未來看好。無論今年何時降息，消費者正考慮降息將令房價上升，必須現在入市。」
CREA主席塞爾夸(Larry Cerqua)指出，雖然按月統計3月份的房屋銷售量持平，但上月末和4月初未經證實的數據顯示房市活動正在加強中。
祖里尼表示，他見到房市回溫的跡象。根據他自己公司的內部數據，從4月初開始，每周看房量增加25%。他說：「現在的問題是，我們是否有足夠的庫存量跟上需求。」
祖里尼稱，因需求量導致的房價升高會抵消溫和降息所省下的錢。他說：「在按揭界有一種說法：如果你等待降息，你可能會錯過時機。」
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