樓市回落 上月55城房價齊降
[2014.07.19] 發表
【明報專訊】國家統計局最新數據顯示，6月中國70個大中城市中，55個城市新建商品房價格環比下跌，佔統計城市總數的78.6%，比5月房價下跌城市增加20個之多，一線城市中，北京繼續小幅上升，滬廣深三市均下跌。業內人士認為，從普漲到普跌的轉折，樓市僅用不到半年時間。隨着降價潮侵襲一線城市，下半年中國大中城市房價或加速調整，預期調整將持續到2015年。
「絕大部分城市房價同比繼續溫和上漲，漲幅有所回落。」國家統計局城市司高級統計師劉建偉就數據解讀稱，6月份新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個，與5月份相同，但其中有68個城市漲幅回落。同比下跌的城市仍只有溫州一個。
6月新建商品住宅價格同比最高漲幅為9.4%，回落至兩位數以內。環比來看，新建商品住宅價格下降的城市個數則進一步增加至55個，比上月多出20個。
上廣深「淪陷」
此外，被視為「最抗跌」的北京、上海、廣州、深圳四個一線城市樓市也逐步「淪陷」。在6月份，除北京的新建住宅市場依然堅挺外，北京的二手房市場、「上廣深」三個城市的新建住宅以及二手住宅指數全面下調。在前幾個月二三線城市房價下降的基礎上，一線城市的加入使得6月份中國一二三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落的態勢。樓市降溫也從點到塊並逐漸覆蓋到面。
中國銀行國際金融研究所研究員李佩珈認為，房地產市場處在一個調整的過程當中，原因主要是新一輪的信貸緊縮加上居民預期的轉向，尤其是個人利率方面，現在獲得貸款難度提高了很多，這幾種關鍵的因素導致樓市形成了一個量價齊跌的局面。至於未來趨勢，資金是決定房地產市場走向的一個關鍵因素。
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