按揭房屋公司唱好柏文市道 八成業主自住沒泡沫

[2014.08.09] 發表

【明報專訊】一直唱好樓市、認為不存在泡沫的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)，昨日公布一份報告稱，多倫多市和溫哥華市的共管柏文，業主中只有近兩成是「買買賣賣」的投資者，超過八成屬自住，暗示共管柏文不存在泡沫爆破危機。

許多業內人士批評，這個涉及「炒家」的數字比實際情況要少很多，不但沒有把尚未竣工的柏文計算在內，更漏掉外國投資者的數據。

CMHC的數據是經調查42,426戶共管柏文得出的，數據顯示多倫多市和溫哥華市的共管柏文業主中，有82.9%即逾35,170戶是購樓自住，而17.1%即7,250戶是購樓用於投資。

在那7,250戶投資客中，約有一半的投資者把他們最近購買的柏文單位出租出去；有58.4%希望把最近購入的單位持有5年以上，17.9%希望持有2至 5年，7.6%表示表示持有少於2年，還有16.1%表示不知道或沒有回覆。

僅有11.9%的投資客表示，他們最近購買共管柏文單位的意圖，是在購入的1年內就售出以求獲利。

除此之外報告還顯示，投資客中的42.1%即逾3,000受訪者在最近購買柏文單位時，屬一次過付清樓價，不需辦理按揭。

CIBC副總經濟師塔爾(Benjamin Tal)表示：「你如果去和大多區和大溫區的發展商了解售樓情況，他們都會告訴你，70%預售單位，50%至60%的最後銷售單位，買家是投資者。而此次市場調查的結果，比大家的想像更正面，比大家想像的要小很多。」

塔爾還指出，調查還顯示，房市上轉手倒賣者的數量，也比想像中少。「CMHC數據表明，僅2%共管柏文業主(即約840戶)可能要轉手倒賣。」

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