500方呎以下柏文難按揭 市場有變 銀行政策將調整
【明報專訊】500平方呎或以下的柏文單位近年逐漸在多倫多市湧現﹐但原來個別大銀行如滿地可及多倫多道明銀行均限制這類小型單位的按揭申請﹐原因是這類單位的戶型在市場較少有﹐且以出租居多﹐買賣比較困難﹐令銀行風險承擔較大。
但大銀行並非一律拒絕所有小單位的按揭申請﹐單位具體呎數?單位的地點﹐以至申請人的收入?申請人與銀行的關係等﹐都是考慮因素。
有按揭房貸專家認為﹐銀行有關政策是過去所製定﹐小單位戶型過去甚為少有﹐如今地產市場已經轉變﹐相信銀行亦會調整有關政策。
道明銀行按揭房貸經理Kevin Chen表示﹐過去的柏文單位最小都有兩睡房﹐或一睡房加一書房﹐面積至少有700平方呎。直至近年才出現一睡房或無房單位(studio)﹐佔地只有500呎或以下。由於這類戶型面積小﹐價格偏低﹐出售或出租都有一定困難﹐銀行承擔的風險較大。
不過﹐Kevin稱﹐該銀行並非一律拒絕接受500呎以下單位的按揭申請﹐只是申請人可能要特別審批﹐最後會否批出按揭﹐則視乎每個申請個案而定。至於門檻為何﹐Kevin則表示只有審批中心才知道。
但據他所知﹐申請按揭的樓房具體呎數亦是考慮之一。例如490平方呎的單位取得該銀行的按揭房貸機會﹐較450平方呎的為高。總括而言﹐單位愈大﹐批出房貸的機會便愈高。
滿地可銀行亦限制批出500呎或以下的柏文單位按揭申請。該銀行一名房貸專家表示﹐小面積的單位通常都是用來放租﹐自住較少。這情況反映同區樓房可能都以出租客為主。問題是出租客多﹐意味着人流雜﹐不太受自住客歡迎﹐日後要將房子出售﹐便有難度。
但該專家強調﹐銀行並非一律拒絕小型柏文單位的房貸申請﹐如果柏文單位位處市中心優越位置﹐又或申請人的收入強勁﹐與銀行關係良好等﹐銀行都有機會批出申請。但審批時間可能較其他大型樓房要多出1至2日﹐申請人要做好準備。
根據研究柏文公司Urbanation﹐多倫多約有467個500呎或以下的柏文單位可於今年入住﹔明年底則再有2,868個單位將在多市落成﹐這類小型單位未來會陸續湧現。
加拿大皇家銀行對申請房貸的柏文單位面積則沒有限制。該行一名房貸專家亦解釋﹐400多平方呎的重售價始終較為遜色﹐若柏文市場出現跌市﹐這類戶型更難出售﹐銀行風險自然較大。
房貸專家認為﹐銀行限制500呎或以下單位的按揭申請﹐其實是舊有政策﹐過去加拿大人根本不會居住這些小型單位。這類數百呎小單位只是近年才興起﹐他相信銀行只是暫時未體察到地產市場的改變﹐未來銀行或會調整有關政策。對於有意購買小型單位的準業主﹐為避免最後關頭按揭申請被拒的狼狽情況﹐最好申請預先批發按揭(pre-approval mortgage)﹐又或向五大銀行以外的金融機構借貸。
