13柯化爭萬錦一屋
天寒風夾雪 市道熱如火
星期三大多倫多地區的一場雪﹐相信會再次提醒人們嚴冬將至。不過﹐本地的樓市仍未準備「入冬」﹐在一些受追棒的地區﹐激烈的爭柯化場面﹐依然常常上演。
一般來說﹐冬天不是地產市場的旺季。然而﹐地產經紀冷楠(Nan Leng) 表示﹐今年非常之特別﹐市場熾熱未退。
這名Re/Max帝國地產公司(Re/Max Imperial Realty Inc, Brokerage)的經紀舉例稱﹐周三一個有風有雪的晚上﹐1間位於受華人喜歡的萬錦市Bercy區的獨立屋收到13個柯化﹐最後以超叫價18%的118萬元成交。
她又指出﹐數天前﹐位於堅尼地路(Kennedy Rd.)夾芬治路(Finch Ave.)的1間住宅物業叫價488,000元﹐共有3名買家爭柯化﹐最後終於以632,000元成交。換言之﹐售價高出了叫價27%。
她透露﹐19日當天﹐1個位於灣景路(Bayview Ave.)夾約苗路(York Mills Rd.)的屋盤也引來了8個買家爭奪。這個屋盤原本叫價1,450,000﹐最後以高過叫價15%的1,668,000元成交。
這屋盤位於麥高雲路(McCowan Rd.)夾16街﹐地段是45呎乘111呎﹐叫價999,800元。
她透露﹐她朋友是其中1名買家的經紀。據了解﹐ 這屋盤上市7天，優點是裝修好?間格好?校區好及社區好。賣方的定價策略明智﹐能夠吸引多名買家出價。
冷楠說﹐周三晚的柯化戰於晚上7時開始﹐由於買家多﹐至晚上11時左右第二輪出價才剛展開﹐而這時還有約一半的買家堅持下去。由於每一輪出價需要的時間不同﹐主要視乎有多少個柯化而定。至於整個過程﹐一般會進行2至3輪出價便可結束。
冷楠形容目前一些受到追棒的社區的地產市況時說﹕「瘋啦。」
她表示，原先估計這屋盤最後的成交將會達到1,080,000元﹐但經過首輪的出價之後﹐已將價格上調至1,128,000元。
有些時候﹐買方要聚集在出售房屋之外﹐以方便雙方經紀之間的溝通。不過﹐周三晚一眾買方各自留經紀的辦公室內﹐不用在戶外忍受着嚴寒及惡劣天氣。據了解﹐落柯化爭奪這房屋的買家大部分都是華人。
事實上﹐就在同一日﹐一些反映出樓市仍然暢旺的消息相繼傳出。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)在多倫多舉行樓市展望會議。該公司的首席經濟專家杜根(Bob Dugan)預測﹐重售屋價今年的升幅達到5.8%﹐而在2015年及16年也分別會有1.4%及1.6%的增長。
另方面﹐加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟分析師Benjamin Tal也在研究報告中指出﹐移民住房需求支持了共管柏文的發展。
冷楠表示﹐不論是那個季節﹐市場總是會反映出需求情況。現在雖然嚴冬迫近﹐市場現時仍然熾熱﹐而且可望持續下去。
以往是天氣寒冷﹐看樓的人會較少﹐但冷楠認為﹐今個冬季應會不同。據她所知﹐目前還有很多買家正在找尋好的房屋﹐市場活躍尤如夏季一樣。
這名地產經紀表示﹐如果市況這樣維持下去﹐春季肯定會升。她透露本身目前還有5至6名客人正在等候入市﹐但不着急﹐當中一些是投資客﹐目標是獨立屋﹐或是地段大可供建新屋的舊房子。事實上﹐其中1名客人不久前買了物業﹐正準備重建。
她指出﹐有些人認為目前風險太高。雖然自己不同意這看法﹐但強調始終要審慎﹐因為有升便有跌。不過﹐應當留意的是﹐並非所有屋盤都能夠以超叫價找到買家。剛好相反﹐顯著低於叫價的成交也出現。
她補充稱﹐爭柯化情況主要出現在受追棒的社區﹐而旺市已經降溫了。她於2天前在旺市造了一宗成交﹐物業在成交前已放盤74天，原本叫價2,490,000元﹐最後成功為客人減至2,088,000元成交。畢竟喜歡這區的大客不多﹐所以關鍵還是在於地區位置。
