房價、貸款利率會上漲嗎？
[2015.01.01] 發表
新年好！
踏入2015年的第一天，大家都希望有個新開始，希望物價穩定，工資上漲，買房的希望房價不要漲甚至跌價，賣房的希望房價續漲，但是，貸款利率可不要漲！許多客戶在致電筆者時，都會問到筆者，房價是否還會上漲，利率是否還會上漲？
房價：就加拿大地產交易比較活躍的大溫，大多區以及卡加利地區，房價漲了逾13年，且房價漲幅往往出人意料，因此許多讀者對於今年的房價是既期待又擔心。
就筆者個人看法，由於加國畢竟是個移民國家，需不斷地從國外輸入新移民來維持一個相對穩定的人口增長率，而新移民到達加拿大後自然而然希望安居樂業，加之本土仍有逾50%的人士尚未有購買的房子，因此在移民比較青睞的上述提到的城市，房價還是會進一步穩中有升。
加拿大的各大銀行現在對於新移民的貸款政策也寬鬆，很容易刺激新移民買房。
另外，隨着加國對旅遊簽證的鬆綁，現在許多發展中國家的觀光者可輕鬆拿到10年往返加國的簽證，加之銀行對這類「非居民」也有十分寬鬆的貸款政策，故「非居民」出於工作，或給在加國留學的孩子買房的需要，甚至僅僅是投資用途，「非居民」購買房屋的交易非常活躍，進一步刺激了加拿大幾個主要城市的房價。
利率：加拿大的貸款利率現在處於一個歷史最低位，各大主要銀行提供的無論是固定利率還是浮動利率，均在年利率3%以下。以前動輒10%甚至20%的高利率時代不復存在。
筆者一直認為加拿大是一個比較保守的國家，加之近年歐美幾個國家發生的次貸危機，加拿大對於貸款政策的控制還是比較嚴格的，銀行不太可能突然加很高的利息，因為買房的時候很多人對自己月供的預算是有計劃的，如果利率突然提高許多，將有許多家庭受到影響。當然銀行對利率輕微的調整還是可能的，但是應該在0.25%-0.5%之間。以上為個人觀點，不代表銀行立場，不作為投資依據。
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