今年樓價漲幅 咸美頓被看好
一些經濟專家看好安省咸美頓的樓市﹐預測將會是2015年其中一個最蓬勃的市場。
道明銀行地產業經濟分析員芭特瑪拉(Diana Petramala)認為﹐以2015年及2016年來說﹐咸美頓應當是在這兩年期間內屋價有增長的唯一城市。去年﹐咸美頓的屋價上升6%﹐市場熾熱情況類似多倫多?溫哥華及卡加利﹐而且應會在今年持續。
滿地可銀行首席經濟分析員波特(Doug Porter)也表示﹐該銀行的經濟分析員預期全國的屋價在今年只會微升﹐但咸美頓則屬例外。
他表示﹐咸美頓看來會是較為紮實的市場。
當地的建築商正趕工﹐以能應付市場的需求。僅僅是在市中心﹐目前已有超過12個共管柏文及鎮屋的項目正在建造或快將動工。這些項目將會提供數以百計的住宅單位。在本國的主要城市之中﹐去年咸美頓的準買家人數及樓盤的數目的相差最細﹐部分原因是供應不足﹐但需求強勁。
波特表示﹐咸美頓是全年供求最緊張的市場。
這大概可以解釋為何去年當地的屋價錄得6%的升幅。地產公司Re/Max預測這個市場的屋價今年將可望再有2.7%的增長。
當地的一名地產從業員認為﹐屋價的增長放緩﹐但並不意味着市道放緩。
據解釋﹐平均售價會因為高檔次的房屋的成交數目偏多而增加﹐反之亦然。
Re/Max提出偏低升幅預測﹐正因為估計今年的成交將會側重於價格較低的物業。
無論如何﹐對於首次置業人士來說﹐屋價上升未必一定是利好的消息。芭特瑪拉發現﹐咸美頓的房屋價格與收入比率已比1999年幾乎增加了一倍。不過﹐這名經濟分析員表示﹐咸美頓的人仍然能夠負擔得起當地的屋價。
據一些經濟分析員指出﹐咸美頓樓市蓬勃﹐主要原因之一是GO火車站快將竣工﹐因為咸美頓與多倫多相距不遠﹐但房價較為容易負擔﹐吸引了一些發展商在當地投資共管柏文。
芭特瑪拉說﹐預期在未來數年多倫多的屋價將會回軟﹐這可能意味着咸美頓屋價的優勢將會相應下降。去年秋季期間﹐當地平房的平均售價約為25萬元﹐而兩層高房屋的價格超過32萬元。
