施政報告擬推「廉價居屋」
可低至150萬 售綠表者輪候冊市民

[2015.01.12] 發表
現時有5幢樓宇、樓齡介乎50至53年的香港仔漁光h,據悉政府已向房協批出一幅位於石排灣的地皮作遷置用途,重建計劃如箭在弦。(郭慶輝攝)
政府將在施政報告為「豐富資助置業模式」提出政策方向,包括考慮在重建公務員合作社上引入混合發展模式是否可行。圖為土瓜灣靠背壟道的公務員合作社。 (葉家豪攝)
(明報製圖)

【明報專訊】據本報了解,特首梁振英周三公布的《施政報告》,繼續以房屋及土地政策為重點,擬交代如何豐富「資助自置居所」形式,包括推出「混合發展」(見另稿)和「廉價居屋」兩項先導計劃,後者擬出售兩幢新建公屋,予現有綠表公屋家庭及公屋輪候冊市民。消息稱,政府初步研究以公屋輪候冊的入息四成作為供樓比例,按此推算樓價可低至150萬元,即低於市價超過五成出售。另外,政府擬撥地予房屋協會,協助重建53年樓齡的香港仔漁光h。

撥地房協 重建漁光h

據了解,房協正構思分兩期重建漁光h,先在政府批撥的小型地皮上興建樓宇,以安置部分受影響租戶,然後拆卸部分舊樓,重建後再將其餘舊樓的住戶遷入。預期重建可透過用盡地積比,由目前約1100個單位增加至超過2100個單位。

「廉價居屋」方面,據了解,首個試點料是兩幢新建成的沙田水泉澳h公屋,涉及約1500個單位。水泉澳h共分為4期發展,有10座樓宇約6500個單位,當中設有一睡房及兩睡房單位,實用面積介乎151至397方呎。第1及第2期料於今年陸續讓公屋輪候者入伙,故「廉價居屋」先導計劃最快也要等到明年建成的第3期或以後期數。消息稱,「廉價居屋」將指定售予綠表者或輪候冊市民,相信不影響公屋供應,因綠表公屋家庭購買後須交還公屋。

輪候冊入息四成定價 低市價逾五成

據了解,政府正構思按公屋輪候冊的入息四成左右,作為按揭對入息比例,以計算樓價。若以兩人家庭現時月入14,970元限額計算,每月供樓開支約為6000元,即樓價最低可望約150萬元;若以4人家庭月入限額23,910元四成推算, 每月供樓開支約為9500元,樓價大約230萬元,即樓價變相低於市價五成。以往政府推出租置房屋計劃時,亦曾推出過折上折優惠,變相租置單位售價只約為市值兩成。

亦憂慮雙重資助問題

不過,據了解,政府內部憂慮,若以低於市價過高比例出售,這批業主未來將承受更高的補地價差額,恐會嚴重窒礙流轉,亦擔心會因此額外刺激更多住屋需求,如會刺激更多市民申請輪候公屋。另外,若讓公屋居民申請「廉價居屋」,會出現雙重資助和與居屋重疊的問題。

房委會消息強調,出售公屋需先經過詳細討論,包括制訂價格方式、會否刺激額外申請等,估計仍需要進一步討論,要待施政報告正式拍板後,才能做具體研究。

明報記者 黃俊鋒、鄭穎瑩

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