上半年樓市仍樂觀 年底倘加息將放緩
根據Teranet-National Bank屋價指數﹐多倫多去年全年屋價指數升了7.2%﹐屬全國第三高﹐遜於卡加利及咸美頓﹐但12月則錄得0.3%增長﹐成為表現最出色的市場。
這情況也許支持了皇家地產(Royal LePage)對今年樓市的看法。這家地產公司在一份報告中預測﹐多倫多的屋價將會以4.5%的增長跑贏全國。
道明銀行經濟分析員Jonathan Bendiner表示﹐在今年上半年﹐穩定的就業及仍然偏低的利息將會繼續支持樓市﹐但卡加利及愛蒙頓兩地則屬例外。不過﹐這名分析員又表示﹐由於至年底時利息將會上調﹐令到住房負擔能力轉差﹐各地區的屋價的增長預期將會放緩。
他指出﹐卡加利及愛蒙頓的樓市去年全年有實質的增長﹐但今年市道應會受到近期油價急挫的阻礙。事實上﹐在目前的油價狀況持續下﹐當地的就業及收入水平估計會受到拖累。
上月份Teranet-National Bank屋價總體指數顯示﹐全國11個最大的城市的屋價按年計算上升4.9%﹐但遜於對上一個月所錄得的5.2%的升幅。
以只包括溫哥華?多倫多?卡加利?滿地可?渥太華-加丁諾及哈利法克斯這6個市場的6市綜合指數來說﹐按年計算的升幅也由11月份的5.5%回落至5.1%。
若與11月比較﹐上月份的總體指數及6市綜合指數同告下跌了0.2%﹐而總體指數已是連續第二個月的回落。
不過﹐屋價在11月份及12月份回落並非罕見的情況﹐因此估計近期屋價的回軟反映出季節性的波動。
在11個城市之中﹐多倫多屋價上月的單月升幅最大﹐指數上升了0.3%﹐其次的愛蒙頓﹐升了0.2%﹐而咸美頓及渥太華-加丁諾的指數也錄得0.1%的上升。
屋價的跌勢主要集中在哈利法克斯?卡加利?魁北克市?滿地可及溫哥華這5個城市﹐指數下降的幅度由1.9%至0.4%之間。
與對上一年同期比較﹐則有9個城市的屋價指數錄得增長﹐領先的是卡加利及咸美頓﹐分別是8.3%及7.8%。不過﹐多倫多屋價全年的增長也顯著﹐達到7.2%。另方面﹐哈利法克斯及魁北克市則跌了2.5%及0.8%。
