大銀行收緊房貸 次級市場佔有率增
加拿大房貸市場的次級放貸商所佔的市場比率創了歷來的高位﹐被指會增加樓市的風險。
次級貸款市場的主要參與者是有別於大型銀行的放貸機構﹐目前所涉及的貸款﹐只佔全部房貸的2.2%。
以這個比率來說﹐一旦發生違約問題﹐應當未足以對樓市造成任何嚴重的結構性損害﹐但它們的市場佔有率已顯著增加。
根據加拿大帝國商業銀行世界市場(CIBC World Markets)利用加拿大統計局的資料編製的數據顯示﹐在過去的一年﹐這些另類的放貸商所批出的貸款額增加了25%﹐但同期間總體的房貸額只增加了4%。
加拿大帝國商業銀行副首席經濟分析員塔爾(Benjamin Tal)指出﹐這些另類放貸商的統計數據並未有包括信用合作社﹐而是以一些按揭投資公司為主。
塔爾表示﹐按揭業之中﹐這個部分仍然細小﹐但正在迅速上升。
美國樓市崩盤及在2008年經濟衰退﹐次級貸款被指是部分原因。
這名經濟分析員認為﹐另類貸款行業內的貸款﹐主要的放貸商是不會沾手的。
不過﹐他補充稱﹐次級貸款是健康運作的市場的一個正常環節。
在美國﹐次級貸款曾經佔市場5%﹐一直持續了40年都沒有出事﹐但當增高至33%時﹐問題就來了。
本國的大銀行追隨聯邦政府及加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的樓市降溫政策﹐因此需要收緊貸款條件﹐以致非銀行的房貸機構獲得更多的發展空間。
由於有更多的房貸申請不獲銀行接受﹐房貸經紀會把這些申請轉介給包括了Home Capital Group等的非銀行的貸款公司。
有業界人士指出﹐對於這些貸款公司來說﹐不獲銀行接受的房貸申請﹐在質素方面仍然會比以往業務上所接觸到的申請優勝。
聯邦政府加強規管貸款業務的做法也令到另一些的放貸機構受惠。信用合作社是其中一個例子。這些組織受省政府的法例所約束﹐聯邦法例對它們沒有影響。
根據加拿大中部信用合作社(Credit Union Central of Canada)的資料﹐信用合作社在住宅房貸市場的佔有率已見擴大﹐目前是6.8%。
來自非銀行放貸業的消息指稱﹐目前市場有很多資金正要尋求出路。
據指稱﹐美國的投資者想進軍加拿大市場﹐但本地市場的規模不像美國那麼大。
