陳茂波:一二手樓溢價收窄

[2015.01.25] 發表

【明報專訊】發展局長陳茂波昨日在商台節目《政經星期六》表示,住宅供應已經不像以前般緊張,「要留意一手樓的開盤價,跟鄰近地區二手樓成交價,中間的溢價已收窄了很多,年幾兩年前溢價有20%不出奇,現在收窄,反映發展商手頭盤多都要賣」。美聯物業首席分析師劉嘉輝指近期市區一手樓溢價已經低至一成,新界一手樓價甚至可能低過二手樓。

陳茂波又說,近年賣地中標的不再只是那幾大發展商,「分得好散,好多中一兩幅,囤積在手的機會細好多,整個市場會有所變化,大家要置業時不可以不留意這些變化」。主持追問歐洲量寬或令樓價繼續升,陳茂波說﹕「大家要小心,始終對於未來無人有水晶球,都要量力而為。」

業界:新界有一手樓價低過二手

劉嘉輝回應本報查詢時表示,上季市區一手樓比二手樓溢價仍有一成左右,在新界一手樓價已貼近二手,甚至低過,明顯比幾年前「閒閒地兩三成(溢價)」收窄。他分析,兩三年前一手樓供應不多,發展商是否賣樓,主要看自己有沒有貨,但近兩年政府主動賣地後,發展商補充到土地,「去年一手樓賣了很多,賣得那麼快,供應數字仍在升,反映政府出地好快」。他估計未來供應會繼續增加,因為發展商會加快賣樓,樓價的下調壓力會大一點。

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