釘契樓劏售300舖 屋署調查
業權分散恐成執法漏洞 住戶憂難共識維修
【明報專訊】樓價飈升令市場出售的住宅單位愈來愈細，一些舊樓商業單位亦被分間成「劏舖商場」出售，吸引投資者入市。九龍城一幢樓齡達50年的商住唐樓，1至3樓原作老人院的單位最近以3億元易手，新業主着手將之改建成每層有約100間舖、合共300多間舖的「劏舖商場」，分拆出售，事件揭示單位雖因僭建簷篷而被「釘契」但仍能分拆，令日後糾正的責任變得模糊，成為執法漏洞(見另稿)；大廈其他業主亦憂慮業權分拆數百下，會增加日後議決維修難度。屋宇署介入調查事件，正聯絡業主察看違例建築，投資者已叫停發售計劃。
明報記者 岑詠欣 黃俊鋒
位於九龍城衙前塱道3至13號的唐樓樓高五六層，樓齡達50年，地下至3樓屬非住宅用途，10年前起經營老人院，至最近被一名姓尹的資深投資者以近3億元收購，命名為「東型都」。
根據東型都網頁，原址將變成商場，3層單位將被劏成逾310個蚊型舖位，即平均每層逾百個舖位，一兩個月前曾開售，當時市場消息傳出首批舖位實用面積最小僅21平方呎，入場費最少79萬元。
1樓僭建簷篷釘契 高層住宅失修
本報查冊卻發現，擬分拆發售的唐樓1樓，在2010年5月因大廈外牆僭建簷篷而被釘契。記者上樓觀察，地下至3樓暫未展開工程，唐樓最頂兩層則為住宅，共約有20伙，不過走廊失修，天花鋼筋外露。
居於5樓的業主顏先生在這裏住了二三十年，他反對樓下改建成「劏舖」商場，指屋內廁所石屎剝落，「露出少少鋼筋」，憂慮唐樓樓齡高而未能承受大型工程。因唐樓未設法團，他指以往由業主協商夾錢維修，擔心樓下分契後太多業主，令維修難度倍增。
投資者叫停銷售 地署﹕改建商場沒違地契
雖然「東型都」網頁顯示舖位正公開發售，但該處拉閘貼出告示，稱「銷售項目暫時停止，直至另行通知」。另有屋宇署告示，表示因未能入內，呼籲業主盡快聯絡署方，安排視察違例建築及處理相關投訴。
地政總署回覆本報稱，大廈位處的地段允許作商場用途，故改建商場無違反地契。屋宇署則稱，正處理商場的加建及改建工程的申請圖則，獲批准後才能動工，但因有區議員關注，署方曾派員視察，並已發信提醒業主動工時須遵守《建築物條例》。
改圖則審批 不考慮有否釘契
有屋宇署前線職員稱，所有已發入伙紙的建築物，無論做任何加建或改動間隔工程，均須向屋宇署申請更改圖則，屋宇署會徵詢包括地政處、消防處、規劃署等意見，如改動有否違反地契，或消防裝備是否足夠等，署方亦會派員到場視察。不過，樓宇或單位是否被釘契則不是審批申改圖則的考慮因素，另現行法例無限制釘契樓宇或單位作買賣，只要雙方你情我願，買家願意承擔風險即可。
該區區議員吳寶強對事件表達關注，指接獲部分居民投訴，強烈反對該處改建成「劏舖」商場，擔心工程用上大量石屎，令唐樓無法支撐而成為安全隱憂；另日後業權分散亦令維修更難，「商舖住戶的意見未必一致，議決時很難達成共識」。
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