皇銀：柏文供求平穩 移民人數多致獨立屋價升
加拿大皇家銀行的主管與國際貨幣基金會唱反調﹐看好加拿大的樓市。
本周較早前﹐國際貨幣基金會重新表達對本國屋價過高的關注﹐並且預期在未來數年將會軟着陸。
不過﹐就在這個機構發表警示的一天之後﹐皇家銀行總裁兼行政總裁麥凱(David McKay)在紐約出席一個午餐會時﹐向與會超過400名嘉賓表示﹐他對加拿大的樓市感到安心。
他指出﹐加拿大樓市需求大致上與供應一致﹐反駁了有關屋價急升已導致投機泡沫有可能爆破的憂慮。
他說﹐人人都預期情況不妙﹐但這些憂慮並沒有獲得諸如供需不平衡﹐又或者是多戶家庭住宅市場投機活動等情況的支持。
他向與會的人士說﹐多戶住宅建築在興建之前至少需要出售70%至80%的單位才能夠獲得融資﹐因此有助防止投機性供應過量。這名銀行家所提及的多戶住宅主要是指共管柏文。
他又提醒與會者﹐加拿大屋價上升其實主要與獨立屋有關﹐並且指出在諸如多倫多及溫哥華等的主要市場﹐新的獨立屋供應缺乏。
他說﹐加拿大樓市屋價上升主要是由單戶房屋的供應不足?大量新家庭的形成﹐以及移民人數龐大所帶動。
麥凱在發言時並說﹕「我們對加拿大的樓市滿意。」
他相信﹐雖然近期油價波動﹐加拿大的經濟應會維持平穩。
他預期本年的經濟增長將會達到2.4%左右。在能源成本及加元匯率下降的情況下﹐本國經濟活動也轉移至向美國出口的行業﹐因而會推動總體就業﹐也為樓市帶來有利的環境。
由於一再有不同組織對加拿大的屋價過高表達關注﹐市場確實存在一定程度的不安情緒﹐擔心樓市會出現調整。
國際貨幣基金會本周較早前在一則新公布中呼籲﹐聯邦政府應統一監管樓市﹐以及考慮在房貸保險方面實施墊底費。這個組織又重申加拿大的屋價過高了7%至20%。
不久之前﹐加拿大中央銀行曾發表自行分析的結果﹐指出本國屋價過高的幅度可能達到10%至30%。
事實上﹐雖然本國經濟存在着不明朗的因素﹐多倫多及溫哥華的屋價升勢持續。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的統計數據﹐上月份多倫多的獨立屋平均屋價首次衝破100萬元的關口。
除了屋價不斷上升﹐加拿大家庭的債務水平高企﹐也會對樓市帶來潛在風險。麥肯錫全球研究院(McKinsey Global Institute)發現﹐在2007年至2014年中﹐加拿大家庭債務與入息比率是全球第二高﹐僅次於希臘﹐而且也高過美國樓市崩盤前消費者的負債水平。
麥凱指出﹐由於聯邦政府提供了房貸保險﹐銀行在房產方面的投資受到保障﹐損失不會多過25%。
