加租4.6%是否合理

[2015.04.05] 發表

最近在市中心某出租大厦發生房東和租客糾紛，糾紛的原因是房東要求今年加租4.6%，比委員會2015年的加租指標1.6%為高。

其實這出租大厦去年已經加租4.1%(對比安省委員會在2014的加租指標為0.8%)。

據安省租務法例，房東允許在出租12個月要求加租，但增幅必須要符合那一年安省委員會定下指標，還要給租客書面90天前通告。

如房東加租幅度高於那一年的加幅標準，必須要委員會申請並獲得批准，並要符合以下其一條件

i)因市政府稅項或費用或水、電、暖氣費用大幅增加

ii) 大厦主要修理和裝修費用

iii)大厦另外聘用保安公司的支出增加。

這大厦在2012至2013被一間瑞典公司收購，那幢大厦住客多數為難民或低收入的人。

在這裏要思考的問題是，究竟政府稅項增加率，是否能確實加租幅度為4.6%？還有大幅度裝修也是否合情合理？

最後，管理公司有沒有盡量提供一般維修的要求(這也是房東的應有責任)？所以又是否有條件要求這加幅率呢？

這案件會在今年4月28在委員會聆訊，到時再更新結果。

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