房東自用理由可收回出租單位
[2015.04.19] 發表
這是一宗發生在市中心舊式租務大厦的糾紛，事情發生在租客搬出後幾個月。
事緣是因為房東以自用理由給租客發出N12通告，要求租客搬遷。當初，房東的解釋是要迎接將出世的嬰兒，並和外母需搬進單位和他們一起住以便照顧。
不過房東到最後都沒有搬入單位，還將這單位登報出租，每月租金從1,150元增加至2,000元。
房東有可能想用最快捷的方法大幅增加租金，由於事發的出租大厦建於1991年11月1日之前，所以局限於安省租務委員會每年制定的租金加幅率。
例如安省在2015年容許租金加幅率為1.6%，增加租金只能發生在租客搬入單位12個月或之後。如果房東想增加的租金高於某一年的規定，必須要事先申請並獲安省租務委員會批准。
當然，房東可以用主要裝修理由申請加租，這亦適用於這事件上，因為房東曾為單位裝修，總值大概1萬元。
還有另一個問題是安省租務委員會是否會批准73.9%租金增加幅度？房東是否以其他方法去避開現時租金管制？
所以，在這事上房東就以自用理由，不需要其他法律規定原因，收回自己的出租單位。
首先要清楚自用理由在租務法例第48章1節的定義。
S48(1)房東可以下列真實的自用的理由要求租客搬出：a)房東自己；b)房東配偶；c)房東或房東配偶的孩子或父母；d)為房東，房東配偶；房東或房東配偶孩子或父母提供照顧的人。
總結：房東如以自用理由要求租客搬出後，只能自己和/或自己的家人搬入，絕不能用作大幅加租給新租客的手段，否則，房東有可能觸犯安省租務法例。
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