地產經紀黃福祥指出﹐時移世易﹐士嘉堡已不如昔日般受到華裔新移民的喜歡。 士嘉堡一向被視為新移民的落腳點。有經濟能力的新居民貪圖區內上車盤容易負擔而置業﹐但當生活穩定後便換區﹐例如向北遷往萬錦市或烈治文山。另一些則會成為租客﹐而區內較常見的出租單位是共管柏文﹐土庫或套間。 不過﹐黃福祥透露﹐目前新一代的中國移民經濟能力都好一點﹐他們很可能會受到早已抵埗的朋友影響﹐對士嘉堡有負面印象﹐縱使屋價明顯便宜﹐也極之抗拒在士嘉堡置業。 黃福詳說﹐一些高檔次朋友會告訴這些新移民有關士嘉堡的負面消息。 根據這名資深的金牌地產經紀﹐目前反而是老移民願意在士嘉堡置業。 他表示﹐這些人認識到士嘉堡作為一個社區的優點﹐也看中屋價較為便宜。 黃福祥強調﹐士嘉堡所涉及的負面形象當中不乏誤導所致。其實區內也有良好的社區﹐舉例來說﹐愛靜閣公車服務及購物都方便﹐而且也有好學校﹐所以是一個不錯的社區。
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