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房協位於沙田小瀝源36C區的資助出售房屋項目已命名為「綠怡雅苑」,計劃於明年2月至3月出售遠期樓花,預計2019年落成,現時該項目地盤正進行地基工程。(蘇智鑫攝)
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港聞
 房協房委下季合賣3700樓花 或共用表格 樓花期長3年

【明報專訊】本港樓市進入調整期之際,房委會與房協明年初將發售新一輪資助房屋,涉及3個項目共3700多個單位,數量為近年罕見。今次發售的另一特色,是兩機構屆時可能共用同一張申請表格,最快明年2月接受申請,3個項目均為樓花,預料於2018年至2019年落成,樓花期長達30至36個月不等。其中一個位於沙田36C區、毗鄰帝堡城的項目,房協最新命名為「綠怡雅苑」。消息稱,「綠怡雅苑」交樓規格將較居屋高,因此折扣率會較房委會低。

房委會去年底復售首批新居屋樓花後,共接獲12.89萬份申請,超額申請近59倍,當中11.74萬份屬白表,佔整體逾九成,餘下1.15萬份是綠表。今年《施政報告》曾表明,房委會今年底將再推出約2750個居屋樓花。

沙田元朗3項目 最快2月售

據了解,受鉛水事件影響,房委會將稍為延遲至明年2月至3月出售第二批新居屋樓花,估計涉及兩個樓盤,分別是元朗橋昌路東及沙田顯田街項目,前者涉及3座大廈約2500個單位,鄰近西鐵線天水圍站;後者為單幢居屋,提供約250個單位,鄰近未來沙中線顯徑站,房屋署今年9月亦將顯田街項目命名為「嘉順苑」,兩個項目料於2018年落成。

售居屋貨尾後 單批資助樓新高

除居屋項目外,房協位於沙田小瀝源36C區的資助房屋項目亦計劃於明年初發售,地盤現正展開興建地基工程。消息人士稱,由於申請對象與居屋項目一致,故明年2月將與房委會一併發售,即屆時一次過有3700個居屋樓花應市,是自2010年房委會推售居屋貨尾後新高。據悉屆時房委會與房協的項目,有可能共用一張申請表格。

消息人士稱,由於與房委會一併銷售,故今期項目的綠白表比例、申請人入息及資產限額,以至是否設立單身配額仍有待商討;但因「綠怡雅苑」交樓規格較居屋項目的「清水樓」高(見另稿),故折扣率肯定較房委會低,「例如假設房委會提供市價七折,房協則可能提供七三折之類」,但最終價格仍有待詳細研究。

沙田36C區前身是置安心項目,房協已命名為「綠怡雅苑」,與當年位於青衣、前身同屬置安心項目的「綠悠雅苑」類同。房協早前曾說「綠怡雅苑」於2019年落成,較原定2018年延遲,若明年2月推出,估計樓花期長達近36個月,屬遠期樓花。

而參考房委會首批新居屋做法,白表家庭申請限額定為4.6萬元,資產限額為101萬元,單身減半。房協2012年底推售「綠悠雅苑」,當時按市價約七折定價,平均實呎價6510元,並預留一成單位分配給單身人士。根據中原網頁資料,毗鄰「綠怡雅苑」的私樓項目「帝堡城」今年10月實呎價為11,517元,以七三折粗略推算,「綠怡雅苑」實呎價約8400元。

根據房協資料,沙田36C區項目包括3座32至36層高樓宇,料提供1000個單位,單位實用面積介乎320至750平方呎不等,當中25%是一房單位,65%是兩房單位,餘下10%則是三房單位。

王坤﹕需考慮加息

公屋聯會主席王坤相信,房委會與房協一併發售資助房屋,可為申請者提供更多選擇,但單位數目仍較1990年代高峰期低,預料會出現超額認購。他又提醒今期項目樓花期較長,申請者需考慮加息等因素,以決定是否有能力負擔。

明報記者 黃俊鋒

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