本年第3季多倫多及溫哥華住屋負擔能力惡化加劇﹐目前獨立屋及半獨立屋最低首期儲蓄的時間﹐已經依次延長至超過88個月及幾乎36年。
國家銀行的經濟師表示﹐上個季度內﹐本國住屋負擔能力不僅進一步惡化﹐其中尤以樓價高昂的溫哥華以及多倫多明顯轉壞。
經濟師Matthieu Arseneau及Kyle Dahms指出﹐在多倫多購買中位價格的獨立屋及半獨立屋﹐若然以2013年中位家庭收入的10%撥作儲蓄最低首期﹐所需的時間是88.3個月﹐亦即是7年又4個多月。
這2名經濟師在季度住屋負擔能力報告中指出﹐多倫多這些低幢住宅的中位屋價單季上升6.3%至760,938元﹐與去年同期相比﹐升幅更高至17.5%。
雖然如此﹐相對於溫哥華﹐多倫多買家處境還是好一點。
目前溫哥華獨立屋及半獨立屋的中位屋價已經上漲至1,171,561元﹐如果準備置業的家庭只是單靠佔收入10%的儲蓄﹐需要的時間是428.3個月﹐亦即是35年再加8個月之久﹐說是需要半生﹐也許不算誇張。根據國家銀行的報告﹐首期只是置業夢想的其中一個關卡。
溫哥華買家需要有接近20萬元的收入才能借取足夠的房貸﹐與中位收入65,647元相比﹐高出了幾乎2倍。
多倫多的收入要求也高出了收入﹐但幅度則少許多。根據這些經濟專家計算﹐在多倫多購買獨立屋或半獨立屋﹐需要有127,840元的收入才能符合房貸要求﹐較中位收入69,408元多84%。
近期多倫多共管柏文市場持續活躍﹐一定程度上反映出越來越多年輕家庭及首置人士負擔不起低幢住宅的現實。
根據該銀行的報告﹐第3季多倫多共管柏文的中位屋價接近40萬﹐要求的收入降至66,818元﹐較中位收入少了約2,600元﹐但更重要的可能是儲蓄首期需要34.4個月﹐亦即少於3年﹐雖然時間不短﹐也未至於遙遙無期。
溫哥華的共管柏文則已脫離了一般準買家的負擔能力。以這些高幢住宅中位屋價482,515元計算﹐若然採用還本期25年及5年期的房貸產品﹐每月還款超過2,100元﹐佔了收入的39.5%。事實上﹐這類住宅的房貸入息要求稍逾81,000元﹐比中位家庭收入高出逾15,000元。
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