淘大加辣後實呎價穩守1.2萬
位處啟德及荃灣西的新盤，於農曆新年假期前開售，成功吸引市場注意，其中，啟德鄰區、屬九龍灣「上車三寶」之一的淘大花園，樓齡已逾30年，本月首2天未錄得成交，而屋苑去年11月至今年1月各錄得逾10宗成交，平均實用呎價穩守1.2萬港元水平。
綜合地產代理數據，淘大花園於去年4月錄得35宗成交，為2年以來最高成交月份，當時平均實用呎價11,097港元。
去年11月初，政府加辣後，該月平均實用呎價為12,955港元，屬去年最高位，但較2015年5月的高位13,188港元，仍相距約1.7％；雖之後數月實用呎價稍有回落，但仍可維持1.2萬港元的水平。
主打1房及2房細單位的淘大花園，1月成交量為11宗，平均實用呎價12,414港元。
美聯物業營業經理謝德生表示，淘大花園1期G座高層8室，實用面積375平方呎(建築面積484平方呎)，屬2房間隔，以483萬港元成交，實用呎價12,914港元(建築呎價10,021港元)；至於同區德福花園及得寶花園，上月亦分別錄得7宗及6宗成交。
近日有公屋錄得高價成交，其中，青衣長安邨有2房單位未補地價以實用呎價高逾6,400元成交，取代青衣邨成新界公屋王。
綜合房委會及地產代理的資料，長安邨安洋樓高層6室，實用面積443平方呎，以285萬港元(未補地價)成交，實用呎價6,433港元，呎價創新界未補地價公屋新高。
原業主於1998年6月以21.52萬港元(未補地價)購入，帳面賺263.5萬港元，或12倍。
據悉，上址原業主於1998年7月以316.8萬港元購入同區盈翠半島一個3房單位(12座高層A室)。
匯豐網上估價顯示，該單位現值899萬港元，惟上址未有在市場上放盤；對上一次新界公屋王紀錄同由青衣區公屋創出，位於青衣邨一個實用面積381平方呎的單位，以238萬港元(未補地價)成交，實用呎價達6,247港元。
此外，黃大仙下邨有單位以實用呎價6,880港元成交，榮登全港公屋王季軍寶座。
據房委會資料顯示，黃大仙下邨中層單位，實用面積407平方呎，以280萬港元(未補地價)成交，實用呎價6,880港元，呎價為全港未補地價公屋第三高。
