星限建細單位數目 台立法定最低居住面積

星限建細單位數目台立法定最低居住面積

[2017.02.20] 發表

【明報專訊】目前本港未有特別措施針對住宅單位的面積下限。香港建築師學會前會長吳永順表示，外國政府例如新加坡，會在地契上規限發展商只能興建一定數量的小型單位，而且其小型單位的定義絕非本港的「納米盤」；部分國家更不准興建200平方呎以下單位。

澳門定廳房面積下限

翻查資料，新加坡政府於2012年頒下新政策，規限發展商在市中心以外的新樓盤，單位平均面積至少要有70平方米(約753呎)；至於面積小於50平方米的「鞋盒單位」，在指引下一個樓盤不能超過一定數量，更不能在郊區興建，以遏抑單位面積細小化的現象。台灣政府亦於2012年底通過《住宅法》，規定人均居住面積最少要有140平方呎，以打擊劏房湧現的情况。至於澳門政府亦要求發展商在興建私樓單位時，單位間隔的可使用面積需符合最基本規定，例如兩房一廳的T2單位，廳、睡房及廚房的面積不能小於12、9及4平方米，以保障住戶有適當居住空間。

建築師：百呎納米盤不可能一廳一房

吳永順認為，本港的「納米盤」只有100多呎下，從開則角度而言，根本不可能做到一廳一房，「以前三房單位要700多呎，兩房要400至500呎，一房最基本要有300呎，去到今日出現一房無廳，甚至無房，廚房一定要開放式等」，直言建築師面對這些設計亦很慨嘆。他又說，去年新建的樓盤一般在兩年半至3年後入伙，相信未來本港社會亦會繼續出現「納米盤」，「直至單位面積細到令到社會開始反彈為止」。

建築師學會會長陳沐文則指出，「納米盤」的現象折射出社會問題，近年家俬演變為更多可摺疊式或多功能，以盡量減省霸佔空間，他認為本港政府亦可考慮規管單位面積的下限，但需要考慮地皮流標的風險。