華裔業主錯買大麻屋 申請房貸要付高利息 經紀違守則 判罰10000元

華裔業主錯買大麻屋申請房貸要付高利息
經紀違守則判罰10000元

[2017.02.21] 發表

【明報專訊】安省一名華裔地產經紀明知一名不諳英語的顧客，不願購入凶宅或大麻屋，仍擅自為其買入前大麻屋，違反多項守則，被安省地產局(Real Estate Council of Ontario)的紀律委員會(Discipline Committee)罰款10,000元。

涉案女經紀譯音姓王。她在2013年3月左右受不諳英語的買家委託買樓，王氏向對方展示3個樓盤，買家屬意其中1個，並在4月透過王氏提出書面報價，經過賣家還價後，雙方在2013年4月9日達成買賣協議。

在磋商買賣期間，買家有部分時間並不在場。協議中並未指出﹐當時王氏可代表買家提出修改，買家也未授權王氏代為簽署交易文件。

在買家一方提出報價前，王氏向該樓盤賣方代理查詢，獲告知樓盤是銀行拍賣屋(Power of Sale)，賣家是從一金融機構購入；這間屋「或許」曾被用作種植大麻。王氏在書面報價附上披露大麻屋的條款，但有關文件以英文寫成。買家在文件上簽上姓名縮寫。但在買家簽名前，早已說明不要買凶宅和曾用作製造毒品的房屋。

王氏未有採取足夠的步驟，在買家提出報價前，申報該物業曾用作大麻屋。她說﹐自己曾讓買家委託律師查核該房屋的歷史，而買家似乎沒有這樣做；但買家則否認王氏的說法，而王氏也沒有按守則以書面紀錄。

買賣合約的條件是買家必須取得令人滿意的融資和驗樓報告，協議才成立。買家委託專業驗樓師檢查房屋，期間亦有親自到場，但王氏只委派其並非註冊地產經紀的配偶現身和開門。

驗樓報告未指出房屋曾被用作大麻屋，在2013年4月16日前後，買家簽訂王氏預備的修訂協議，剔除協議條件。

王氏在4月18日要求樓盤代理，按買家的按揭貸款機構要求，提供一封補救信(Remediation Letter)，於是代理提供一封當地公共衛生部門在2012年發出的信件，確認該房屋曾被用作大麻屋，但房屋的補救措施已完成。

在協議條件被剔除後，買家在申請按揭期間，才得知該房屋曾被用作大麻屋。王氏稱，負責買家按揭申請的經紀向她指，已在處理該申請，由於房屋曾有一些問題，利率將較平常高。

安省地產局跟王氏達成認同懲罰協議(Agreed Statement of Facts and Penalty)，免除進行聆訊，安省地產局紀律委員會裁定，王氏違反多項道德守則(Code of Ethics)，罰款10,000元，並強制其參加地產局課程。