加息催旺5年期房貸產品 還款額有得計 可免即時衝擊

隨著利率上升﹐5年期定息房貸料進一步受歡迎。

利率繼續看升﹐可能導致5年期定息房貸產品更受歡迎。

理財雜誌資深編輯Julie Cazzin表示﹐這樣的趨勢應會與20年前的情況類似。

她發表網誌稱﹐上世紀90年代中期﹐大部分買家及房貸持有人都選擇5年期封閉式房屋按揭﹐以能防範加息的影響。

她解釋﹐這些產品長期供款額心中有數﹐所以比利率低但可變動的房貸更受歡迎。

不過﹐她談及其後的情況時說﹐時移世易﹐大家都改用了浮動的短期房屋按揭。

她說﹐一些可變動利率房貸產品所收取的利率超低﹐能夠提供更大筆貸款額﹐因此受到新買家歡迎。

然而﹐隨著明年借取房貸難度增加﹐5年期定息產品應會更加受重視。

她指出﹐除了房貸壓力測試收緊之外﹐未來12個月重造房貸的業主之中﹐幾乎1半的利率會有所增加。

目前市場普遍預期加拿大中央銀行繼續加息。

她表示﹐加息可能令到短期及較為長期的房貸利率差距收窄﹐導致人們放棄浮息產品﹐改而選擇定息房貸﹐避免受到加息的即時打擊。