不利因素頻現 今年樓市仍看好 年輕人最樂觀 嬰兒潮業主較審慎

[2018.03.07] 發表

去年不利樓市因素頗現﹐但地產市場仍能保持顯著信心﹐大部分人都看好今年屋價走勢﹐而且愈年輕愈是樓市好友。

樓市去年接連出現足以令屋價升勢受挫的因素﹐先是購有保險房貸收緊﹐其後安省政府宣布樓市16辣招﹐之後又到加拿大中央銀行2度加息﹐標示低息時代的終結﹐接着聯邦政府宣布不用購買保險的房貸壓力測試門檻亦告提高。

不過﹐根據去年11月進行的調查﹐不同年齡組別的人對今年樓市的表現均有信心﹐預期屋價續升的份額超過半數﹐基本上年紀愈輕﹐看升的機會愈大。

這次調查透過互聯網進行﹐合共訪問超過1,000名加拿大人﹐諮詢個人財務情況﹐結果顯示﹐持有這個樂觀看法的千禧代的業主份額高至69.6%。

根據利率資訊網站Ratehub的調查﹐多個主要世代的受訪者普遍相信2018年屋價續升。

調查顯示﹐年齡介於35至54歲﹐俗稱X世代業主之中﹐屋價好友的份額也佔了54.7%。

相對來說﹐嬰兒潮世代業主對樓市走勢的預測較為審慎﹐以致看好的份額略低於1半﹐只有48.9%。

有趣的是﹐看好的情緒並不局限於業主﹐甚至乎這3個世代的租客其實也屬於樓市好友﹐基本上至少60%預期今年屋價看漲。

與業主相同﹐千禧代租客對今年屋價走勢最樂觀﹐預期上升的份額高至67.5%。至於X世代及嬰兒潮長者﹐持有相同看法的比率分別是63.5%及59.3%。

總整來說﹐調查發現﹐這些世代的業主及租客預期今年屋價上升的份額均超過5成。

加拿大人希望當業主是不爭的事實﹐正因這個原因﹐全國置業率普遍偏高。事實上﹐2016年人口普查結果顯示﹐全國置業率達到67.8%。

該利率資訊網站在報告中指出﹐雖然千禧代相信愈來愈難取得房貸﹐而且屋價將會繼續上升﹐但這些年輕人很多仍然正打算買屋自住。

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