上月二手樓價量俱比去年低 4月成交比1月倍升漲價10%
業界料下半年房價將溫和上漲
【明報專訊】根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)最新發表的樓市報告，大多倫多地區在今年4月的房地產交易活動與去年同期相比顯著下跌，經多重放盤系統(MLS)成交的重售住宅，總數為7,792宗，與去年4月相比下滑了32.1%。不過﹐有地產經紀指出﹐自今年1月以來，重售住宅的成交量和平均成交價每個月都在增長。
儘管大多倫多地區在今年4月的房地產交易活動與去年同期相比顯著下跌，但多倫多的華裔地產經紀徐華飛指出，自今年1月以來，重售住宅的成交量和平均成交價每個月都在增長，今年4月的成交量是今年1月的2倍，4月的平均成交價也比今年1月上漲了10%。
他說：「大多倫多地區的房地產市場經過一年的調整，無懼各級政府的打壓，已成功地實現軟着陸。」
今年4月﹐大多倫多地區經多重放盤系統(MLS)成交的重售住宅的平均成交價為804,584元，較去年同期低12.4%。
多倫多地產商會指出，上述數據顯示，近期的政策變化，包括在今年1月1日正式生效的收緊房屋按揭貸款資格的政策，並未導致房地產市場的嚴重下滑，實際上，政策變化所產生的影響可能已經減弱。
多倫多地產商會還指出，重售住宅的平均成交價與去年同期有所下跌，部分原因歸咎於成交的房屋在類型上的變化，售價超過200萬元以上的獨立屋的銷售數量較去年同期減少，從而將平均的成交價拉低。
在今年4月，售價超過200萬元以上的獨立屋的成交在同類屋成交總量中所佔的比例是5.5%，與去年4月的10%相比，減少了將近一半。
多倫多地產商會最新發表的樓市報告揭示，大多倫多地區在今年4月經多重放盤系統成交的重售住宅，總數為7,792宗，與去年4月的11,468宗相比，成交量下滑了32.1%。其中，在多倫多市經多重放盤系統成交的重售住宅，總共2,946宗；905地區則有4,846宗。
至於在今年4月，大多倫多地區經多重放盤系統成交的重售住宅，平均成交價為804,584元，也較去年同期的918,184元下跌了12.4%。其中，多倫多市的重售住宅，平均成交價為865,817元；905地區的平均成交價為767,359元。
從重售住宅的不同類型來看，獨立屋的成交量和平均成交價的下跌幅度均最大。其中，獨立屋的成交量較去年同期下滑了38.4%；獨立屋的成交價則下跌了14.4%，至1,030,103元。
柏文成交少26% 價格升3.2%
相比之下，儘管共管柏文的成交量也較去年4月減少了26%，但共管柏文的平均成交價則比去年同期上漲了3.2%，達到559,343元，與獨立屋、半獨立屋和鎮屋相比，堪稱一枝獨秀。
多倫多地產商會的上述報告還指出，在經過季節性的調整之後，今年3月和4月的重售住宅的成交量和平均成交價的變化是很小的，在成交量方面僅減少了1.6%，成交價也僅降低了0.2%。
針對大多倫多地區在今年4月的樓市表現，多倫多地產商會的市場分析主任默瑟(Jason Mercer, 圖)指出，相信大多倫多地區的房地產市場將在今年的下半年看到房屋價格的溫和上漲，特別是共管柏文單位和更高密度的低棟房屋。
多倫多地產商會的主席Tim Syrianos指出，在安省省選的競選活動即將啟動之際，該商會希望安省所有的政黨將房屋議題作為優先要務。
他說︰「房地產市場在近年來受到各級政府透過政策規管和稅收等實施的嚴重干預，我們相信下一步應該是稅務減免，特別是安省和多倫多市政府徵收的土地轉讓稅。」
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