房價高企關鍵供應不足 去年首置按揭佔65%
多溫滿3市海外買家佔比例低
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐簡稱CMHC)昨天再度強調，海外買家在多倫多、溫哥華和滿地可置業的比例不高﹐導致多倫多和溫哥華兩地的房價居高不下的關鍵因素就是住房供應不足。
加拿大按揭及房屋公司在昨天發表了2017年的年度報告，該份報告突現了該公司為加國房地產市場的穩定性做出的貢獻，以及如何為滿足加拿大人的住房需求提供支援。
上述報告指出，加拿大按揭及房屋公司透過以下途徑為房地產市場的穩定性做出貢獻，包括：為超過25萬棟住宅提供按揭貸款保險。
在被批准的業主申請中，首次置業者所佔的比例高達65%；在2017年為接近12萬個出租單位提供了保險，數量之多達到過往5年來的最高；為高達1,670億元的證券提供了保證，這些債券為住宅按揭貸款的融資提供了支持。
陸客資金14國匯加買樓
加拿大按揭及房屋公司在昨天上午召開的新聞會上還指出，該公司曾在去年底與加拿大統計局聯合公布了有關海外買家的統計數據，海外買家在多倫多及溫哥華擁有的住宅物業比例不足5%﹐顯示海外買家對加拿大房地產市場的影響有限。
多倫多的華裔地產經紀徐華飛指出，安省政府在去年向海外買家徵稅，導致海外買家在大多倫多地區置業的數量明顯減少，他們已經轉戰房價較低的滿地可和渥太華。
華裔地產經紀肖郎指出，雖然與去年4月相比，海外買家的數量確實減少了，但最近海外買家的數量又開始回升。
他舉例說，儘管因中國政府管制外匯而導致不少中國買家的資金不能透過正常渠道出來，但仍有其他資金外流的渠道。他說：「有一名海外買家客戶的資金來自14個國家。」
上述報告又指出，加拿大按揭及房屋公司幫助有住房需求的加拿大人獲取他們在經濟上能夠負擔的房屋，包括：投資32億元為加國各地的低收入和中等收入的加拿大人興建迫切需要的住房單位，透過聯邦政府2016年的財政預算案，為超過25萬家庭提供了支援；宣布了加國歷史上第一個全國性的房屋戰略計劃，目標是將無家可歸的人數削減50%，並為53萬戶家庭提供廉租屋。
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