恆基放售溫市3商業物業 市價逾4億元 料中資接貨
【明報專訊】香港恆基地產集團在加拿大的恆基發展集團(Henderson Development(Canada) Ltd.)，已委託商業地產代理商CBRE一次放售該集團在本地的3間商業物業，包括在華埠的國際村(International Village)商場、華埠的Paris Square以及在高貴林的恆基廣場(Henderson Place)。根據卑詩物業估價局(BC Assessment)的資料，3間物業估價總和超過1億元，而有業內人士估計，三座物業的市價可能高達4億元。
CBRE以「恆基零售組合」(Henderson Retail Portfolio)作為統稱，來描述這次一次放售3座商業物業。
地產專家派特森(Craig Patterson)分析指出，這3個物業除了Paris Square較不大可能重新發展，其餘均具有極大發展潛質，他估計一次放售3物業的市場價值，有可能超過4億元。
代理銷售這3間物業的CBRE並未說明這3物業希望求售價格，有興趣的買家需要向CBRE聯絡並了解詳情。
位於華埠片打西街(W. Pender St.)夾阿伯特(Abbott St.)的國際村佔地3.38英畝，商業出租單位面積達到19.5萬呎。CBRE在物業介紹中說，國際村有超大零售空間，以及優越地點，目前該商場的利用率明顯過低。
CBRE的介紹提到，投資者現在有機會可藉由規劃新空間，或是重做租客市場定位，以大幅提升國際村商場的客流。
位於181 Keefer Place的Paris Square則位於國際村對街，該混合零售及辦公室大廈，總共提供80,161呎的空間，並設有163個停車位。
CBRE說，Paris Square處於進入華埠的門戶位置，物業設有超市及餐館，提供可靠且安全的收入。CBRE指出，Paris Square吸引的不只有每天使用架空列車的乘客，還吸引附近居民前來消費。大統華超市及Pizzeria Ludica餐廳即位在Paris Square。
這次同時放售的還包括恆基集團在高貴林市的恆基廣場(Henderson Place)，該商場總共有14.3萬呎，有656個車位，是高貴林市不斷擴大的市中心範圍。CBRE說，高貴林市中心在過去5年人口增加20%，預計在2021年之前將增加18%。
CBRE物業介紹指出，恆基廣場所在市中心位置，加上高密度土地使用政策，提供投資者再發展或是重新定位商場發展的機會。
CBRE公布，今次放售機會總共涉及40萬呎的商業出租空間，以及1400個停車位。
地產投資顧問、零售商業雜誌Retail Insider的總編輯派特森(Craig Patterson)指出，國際村的估價目前為4563.5萬元，但他認為若重新發展，可有2億的價值；恆基廣場的估價有2617.6萬元，重新發展的價值約在1億元至2億元之間。至於Paris Square估價為3437.8萬元。
派特森相信，該3物業最後的成交價格，將是估價的好幾倍，他認為至少超過4億元。
溫市Pacific Evergreen Realty的負責人David Yang認為，此時商業地產市場活躍，行情繼續走高，他認為此時求售商業物業對業主有利。
他表示，有很多中國移民及中國投資人，積極在市場尋找高價商業物業，對這類有增值潛力的物業特別感興趣。
