銀行調低利率未令樓市回暖 地產業籲解壓力測試緊箍咒
低按揭利率或吸引中價柏文買家
【明報專訊】加拿大多個商業銀行調低房貸利率﹐但大多倫多地區房市依然沒有回暖迹象﹐有地產經紀指出﹐除非取消房貸壓力測試緊箍咒﹐多倫多房市很難春暖花開﹔不過﹐低房貸利率或吸引均價50至60萬元的柏文買家。
進入3月以後﹐加拿大部分大銀行相繼降低房屋貸款利率﹐皇家銀行率先在3月1日和3月13日兩次下調其5年期固定房貸利率至現在的3.49%水平﹐其他商業銀行也紛紛跟進。
以5年期固定利率為例﹐多倫多道明銀行(TD)從過去的4.99%下調至3.49%﹔滿地可銀行(BMO)公布利率下調至3.54%﹔匯豐銀行下調幅度最大﹐至3.04%。
房貸經紀Cindy表示：「銀行系統的這輪利率下調﹐既是季節性調整﹐也是因應當前的房產市場需求。隨着天氣轉暖和聯邦政府不久前公布的支持首次購房者貸款政策﹐最近申請住房貸款的購房者亦比以前略有增加。
「但這對多倫多房市的影響有限﹐因為阻隔人們貸款買房的最大障礙──『房貸壓力測試』﹐始終沒有鬆動。根據當前多倫多房價水平﹐大多數欲購房市民根本無法通過銀行的壓力測試、獲得足額貸款。」
辛迪還表示：「當然﹐下調房貸利率帶來的直接好處是﹐已購房業主在更新房貸時減少利息支出﹐減輕每月還貸壓力﹐但這亦可能間接刺激人們的買房意願。」
大鵬地產經紀董超宏說：「總的來說﹐銀行下調房貸利率對市場影響甚微。現在影響大多區房市回暖的最大問題﹐是銀行去年推出的房貸壓力測試。由於大部分購房者的收入很難達到壓力測試要求並獲得銀行貸款﹐被擋在房產市場之外。具體來說﹐低層住宅動輒上百萬元﹐買房者要獲得銀行足夠的貸款額度幾乎不可能﹐所以現在市場上是有價無市﹐幾乎沒有成交量。」
董續說：「下調利率唯一對市場影響﹐是可能會促進部分高棟柏文市場火熱。因為當前柏文單位的均價在五、六十萬元﹐購買這個價位的單位基本上能通過銀行壓力測試﹐貸款利率下調﹐意味着房貸買家還貸壓力減輕﹐所以或會有更多買家湧入柏文市場。總之﹐除非政府取消或放鬆銀行的房貸壓力測試緊箍咒﹐多倫多今年房市很難春暖花開。」
