文藝圈華裔夫妻轉售1%業權 掀逐7租客風波9月18日聆訊
【明報專訊】一對擁有至少17處物業的華裔夫妻，將其中一處物業的1%業權轉售給他人之後，那名只佔有微薄股份的新業主，卻對租住該多倫多物業的全部7名房客發出驅逐令，要房客限期搬離，聲稱他自己和友人要搬進來。部分房客不願捨棄這處方便且安靜的居所，向安省業主和租客委員會申訴，將在9月18日舉行聆訊。
這對華人夫妻是加拿大主流文藝圈裏的知名人士。丈夫蔣氏(George Chiang)是出生於渥太華的台灣移民後裔，他不但是作家、作曲家、兒童故事作家，還是演員，曾參與過電影《X戰警：黑暗鳳凰》的編劇。他最著名的作品就是音樂劇《金瓶梅》(Golden Lotus)。
而蔣的妻子鍾浩賢(Harriet Ho-Yin Chung)是這齣劇目的主演，同時她也是安省芭蕾舞劇院的主演之一。
根據地產交易紀錄顯示，這對夫妻從1999年至2011年期間，在多倫多市先後購置了17處房產。
上述引起爭議的物業，位於多市東約克社區的丹佛路(Danforth Ave.) 夾格林伍德路( Greenwood Aves)地區，是他們在2001年以23萬元的價格購入。
該物業是一個兩層的半獨立屋，7名租客分別居住在樓上和樓下兩個大單位。樓下4名租客的租金是1900元，樓上3名租客的租金是1750元。該物業靠近公車站，旁邊就是一個中型的公園。就在上月18日，蔣氏夫婦以9000元的價格將該物業的1%產權，轉讓給一位名叫劉柏君(Jacky Bai Jun Liu，音譯)的20歲首次置業者。
而劉也在獲得業權的當天，就向那7名房客發出驅逐通告，要求他們限期搬離。根據法律要求，兩個單位的租戶都獲得了額外一個月的租金補償。
但樓下一名24歲租客麥健士(Devon McKenzie)與她的三位室友，不願就這麼被驅趕出去，因此質疑僅有1％業權的房東劉柏君，怎麼會擁有這麼高的發言權和處置權？於是她們向房東和租戶委員會提出申訴，並要在9月18日參加聆訊。
根據《租戶法》(esidential Tenancies Act)，擁有房東頭銜的人，可以是全部擁有某處房產，也可以是部分擁有，至於擁有多少份額，《租戶法》並沒有硬性規定。
據麥健士稱，劉與她通話時表示，是他的父母為他購得房產的股份。他本人是懷雅遜大學的學生，打算和他的朋友一起搬進來居住。
媒體試圖聯繫蔣氏夫婦以及劉，但都入石沉大海沒有回應，至今也不清楚蔣與劉之間的關係。
律師Caryma Sa'd表示，一般來說，如果多名作為一個團體運作，可以說他們擁有對某處房產的平等權利，無論每個人實際擁有多少股權。
但是，當那處房產擁有2個住戶單位時，事情就會變得複雜。因為很難讓人相信，一個人同時需要兩個單位作為個人使用。此外，房屋的佈局，住戶單位單元如何劃分，也都是需要考慮的因素。
圍繞個人使用來制訂的規則，是為了確保房東能夠有充分理由收回他們擁有的財產。他們可以為自己、配偶、孩子、父母或任何為這些人提供住家護理的護工，提供居住單位。
Sa'd指出，在便利業主收回物業時，也對業主做出了一定的約束，即一個狹隘的家庭定義的限制。例如業主如果想要安排一個堂/表兄弟、一個朋友的孩子或直系親屬之外的任何人，他們就需要找到另一種方式。
法律規定，任何搬進來的人必須在該單位居住至少一年，並且被驅逐的租戶有權享受一個月的租金或類似的住宿。
安省租戶倡導中心法律服務主管黑爾(Kenn Hale)表示，業主和租戶委員會成員將根據《租戶法》，審核法律是否正在按照預期來使用，或者是被人濫用。
「不應該允許只有微薄股權的人當作房東，來實現驅逐的目的。委員會應該根據交易的實際內容明確說明。」
與此同時，麥健士和她的室友收到了2份警告稱，她們可能因拒交7月分的房租而被驅逐。這兩份警告上，一份只有鍾的簽名，另一份卻是鍾和劉的聯名。
對此麥健士稱，她這樣做的目的是她們寧願把房租交給委員會臨時掌管，直到委員會作出決定為止，因為兩份警告同時出現，上面的簽名卻並不統一。
