經濟強勁移民增加租盤短缺
大多區部分房價5年翻倍
【明報專訊】有數據顯示在過去的5年大多區有部分社區房價翻了一倍多。即使2017年全國房屋銷售大下降。專研地產市場的Zoocasa發表最新報告，比較了分別兩個時間點的平均房價：2014年7月與2019年7月。房價在2017年4月在多倫多市達到高峰期後，政府推出了公平住房計劃和貸款壓力測試去冷卻市場。雖說目前，多倫多市的平均房價比2017年4月的峰值仍低11％。不過，鑑於多倫多強勁的經濟基，房市場正在反彈。多倫多是加拿大最大的商業中心，也是人們遷移的重要中心。
Zoocasa的報告稱，近幾年來多倫多房市場體驗到了很多的轉變。變動的因素包括，經濟強勁、移民增加、低租金房的空缺、以及投資房地產作為資產的現象。這些都有影響到城市的房價幅度。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)表示，與2014年相比，平均的購房者在今年的7月份需要額外花費256,055元買房。目前的806,755元標價是2014年的46%的房價提升。
雖然聯邦以及省政府推出了冷卻市場的一些政策，導致了2017至2018年銷售量與價格增長受到拉下效應。但是Zoocasa最新分析發現，在過去五年裏房價大幅上漲在部分的社區內一直持續，特別是在柏文市場以及價格低於平均價的地區內。柏文市場價格上漲地區都集中在大多區東邊，與西北區域。
柏文價格低於全市平均水平的社區在這段時間內漲幅最大。在2019年，漲了超過一倍價格的8個社區中，有7個保持在了低於50萬元的價格，而在2014年遠低於25萬元。不過，這些社區住房供應量總體較低，銷售額也明顯低於更多中心社區。相反，位於市中心或靠近交通樞紐的單位銷售量最大，例如City Place，Cabbagetown和Mimico。儘管價格較高，在52萬元至71.1萬元之間。雖然這說明地段是柏文買家的首選，但它也概述了許多購房者的買房選項如何被限制。他們本可以在2014年以相同的預算購買單戶住宅，通過聯邦貸款壓力測試後，購買能力降低了。但是現在貸款利率已經開始再次下降，借款人已經用了一年多的時間來吸收壓力測試的變化，市場又開始穩定下來。
