高利率高通脹買家退縮 10月份挫5.9%
美國二手房屋銷售連跌9個月
【明報專訊】高利率和通脹令買房者縮手，美國10月份房屋銷售量出現連續第9個月下滑。
根據全國房地產商協會(National Association of Realtors，NAR)，10月份二手屋銷售量較9月下跌5.9%，這是自2011年12月以來銷售最緩慢的一個月。10月份房屋銷售量經季節性調整後為443萬間，較去年同期下降28.4%。
在銷售放緩的同時，房屋供應量亦趨緩。10月底求售的房屋量為122萬間，較9月份和去年同期均下降1%不到。按照目前的銷售速度，這是3.3個月的供應量。從歷史上看，一個平衡的市場被認為應有6個月的供應量。
平均屋價年增6.6% 幅度放緩
10月份售出的成屋平均價格為379,100元，較去年同期增長6.6%。然而房價增長幅度正在縮小，每年這個時候房價的季節性下跌似乎比往常嚴重得多。NAR首席經濟師Lawrence Yun表示：「庫存仍然很緊，這也是為何某些求售的房屋仍出現競價的情形。在10月份，24%求售屋以高於開價的價格售出。但推出市場逾120天尚未售出的房屋，價格平均下跌15.8%。
總體而言，10月份房屋簽約時間為21天，高於9月份的19天和2021年10月的18天。2022年10月售出的房屋中，超過一半(64%)的上市時間不到一個月，這表明如果房屋定價合適，仍然會有強勁的需求。
雖然現在所有價格點的銷售額都在下降，但在100,000元至250,000元範圍內以及 100萬元以上的範圍內，它們的跌幅最大。在低端，這可能是由於該價格範圍內的可用房屋嚴重短缺。股市的大幅下跌，以及通貨膨脹和全球經濟的不確定性，可能會給高端買家帶來壓力。
10月份售出的房屋中，28%為首次購屋族所購，較去年同期的29%略為下降。首次購屋族通常佔比為40%。投資者或第二棟屋購買者減少，只佔10月份售出屋的16%，較去年同期的17%減少。按揭利率目前較本年初歷史性低點增長逾一倍。但最近利率的波動也令潛在買家裹足不前。按揭利率6月上升，7月和8月回降，但9月和10月又升的更高。上周，按揭利率又大幅下降。
Realtor.com首席經濟師海爾(Danielle Hale)表示：「對許多人來說，僅按揭利率的每周波動(2022年是典型水平的3倍)可能是一個很好的按兵不動的理由。由於按揭利率的每周變化導致中等價位房屋的每月住房成本波動超過100元，因此很難知道如何設定和堅持預算。」
