獨立屋及鎮屋建築成本 多倫多按年暴增約85%
建材工資升 維護險保費飈
【明報專訊】加拿大大部分地區樓宇建築成本飛漲，正加劇全國住房危機，並使業主就維護和保險費用叫苦連天。
根據聯邦統計局上月發布的數據顯示，在今年頭3個月，本國11個主要城市的獨立屋和柏文建築成本按年大漲54%，其中多倫多的漲幅尤其驚人，獨立屋和聯排鎮屋(townhomes)的建築成本暴增約85%，柏文的成本亦漲64%。統計局的建築施工價格指數表明，卡加利的住宅房地產成本上升約64%，愛蒙頓和渥太華-加丁諾地區亦增約60%。該指數反映建材、勞工、設備和相關費用的價值以及開發商的利潤。
業界觀察人士表示，建築成本在新冠肺炎疫情期間飛漲並持續上升。儘管跟疫情相關的供應鏈問題已減緩，但勞工短缺問題仍然存在，材料價格仍高，加上息口不斷上升，令開發商的融資成本大增。與此同時，因應創紀錄的移民湧至以及經濟復蘇，新住屋需求仍然強勁。
高昂的住宅建築費用正轉嫁買家和業主身上。對於有意置業人士來說，高建築成本推高很多地區本已高得離譜的樓價。這也促使一些開發商暫停新建築項目，從而令加快建屋和緩解住房短缺的努力變得複雜。
至於已買房的業主，這種趨勢通常意味着從修建露台到修復漏水屋頂等工程將加價，而前提是首先找到適合的施工人員。建築成本飛漲也會為家居保險費帶來加價壓力，專家提醒，較老舊房屋的業主可能需要重新審查其保單，因為重建成本可能已超出有關保險上限。
加拿大住宅建築商協會(Canadian Home Builders' Association)行政總裁李凱文(Kevin Lee)指，一座面積2,400呎的典型房屋建築材料成本比疫情前貴約6.7萬元，其中僅木材的成本就佔約2.4萬元，
物業研究機構Altus集團成本及項目管理部的高級主任斯古尼金思(David Schoonjans)稱，更高的建築成本導致新樓的售價上漲，從而也影響現樓的價值，因為「它們都在同一個市場出售」。然而，開發商轉嫁額外成本的能力有限，因應抵押貸款增加使潛在買家難以負擔更高的樓價，一些建築商正叫停一些暫時無法獲利的新項目。
安省民宅建築商協會(RESCON)主席萊爾(Richard Lyall)認為，高昂的建築材料也使小型獨立承包商和行業工人的開銷增加，這導致承包商選擇承接更大、更有利可圖的項目而不是小型房屋維修工程，令到業主更難找到相關施工人員。
保險公司也感受到了壓力。昂貴的材料不僅僅導致更高的索賠成本，爭先恐後地等待裝修也可能會推遲並提高保險覆蓋的重大維修或事故或自然災害後的房屋重建成本。
與此同時，索賠成本的增加往往會推高保險費。雖然保險公司每年都會調整房屋的重建價值，以反映成本的變化，但有時這些增長並不足夠。幸運的是，對於大多數房主來說，這並不是個問題。大多數保險政策提供「保證重置成本」(guaranteed replacement cost)，即使損失超過保單限額，也可以重建房屋。
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