按揭貸款債券增200億元撥款助多單位租賃住房發展商融資
聯邦加碼 每年可多建3萬租賃單位
【明報專訊】聯邦財政部長方慧蘭 (Chrystia Freeland) 昨(26日)宣布，政府將再撥款200億元給加拿大按揭貸款債券(Canada Mortgage Bonds)，由原來400億元增加至600億元，為需要資金發展多單位租賃住房計劃的發展商提供融資。
加拿大按揭貸款債券計劃為住宅按揭貸款融資籌集資金，年度限額原先為400億元。
聯邦政府表示，這筆限額將提高至600億元，這將每年增加30,000個租賃單位的建設。
方慧蘭昨日表示：「這項措施不會對加拿大政府產生財政影響。這是使用我們掌握的政策工具的財政上負責任的政策。這是我們更廣泛、持續的運動的進一步措施，旨在更快地為加拿大人建造更多住房。」
隨着渥太華加大力度增加住房供應，自由黨上周也提出立法，取消租住房屋開發案的貨勞稅(GST)。
專家表示，專用租賃房的短缺最為嚴重，正在削弱全國範圍內的住房負擔能力。
聯邦住房部長弗雷澤(Sean Fraser) 也出席了此次發布會，他表示：「今天我們向建築商傳達的信息是，是時候動起鏟子了。我們將利用我們掌握的所有工具，讓您的工作變得更輕鬆。」
弗雷澤又說：「我們將解決我們正在經歷的住房危機根源上的具體挑戰。」
免GST 地產商擬建5000出租單位
另外，一家總部位於多倫多的房地產公司表示，由於聯邦政府決定取消租賃開發的貨勞稅(GST)。該公司計劃在全國城市中心建造5,000個新的出租住房單位。
Dream Unlimited Corp.首席執行長庫柏(Michael Cooper)表示，高利率和建築成本導致許多項目暫停。
庫柏說：「我們原本希望能夠啟動的許多專案還沒有敲定。」
但聯邦政府宣布將取消GST，並且預計各省也會效仿取消省售稅，這改變了庫珀公司的的建築成本計算方式。
財政部長方慧蘭上周提出立法，將為新的租賃開發項目提供100%的GST退稅。
住房專家、倡導者和開發商一直呼籲採取這項措施，他們表示需要更多的鼓勵措施來促進專門建造的資金。
庫柏表示，全額退稅將改變遊戲規則，因為雖然零售商可以將銷售稅成本轉嫁給客戶，但開發建築租賃單位的發商必須自行繳付GST稅金。
庫柏說：「當你建造公寓時，支付租金的人不需要支付(銷售稅)。這使得很多公寓變得無經濟發展價值。」
這間房地產公司還呼籲省府效法，減除省府銷售稅，讓發展商加入建築更多出租住房。
Dream Unlimited Corp.公司計劃先開始在渥太華建造1,000多個出租單住，其中一個社區是與當地非牟經濟適用住房組織Multifaith Housing Initiative合作建造的。
這兩個組織能夠共同向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)介紹這項目，以利用更便宜的融資並提供更多經濟適用房。
在渥太華，這個項目預計大約40%的公寓是負擔得起的，這些公寓的租金價格比市場價值低33%或45%。
該公司倡議表示，非牟利組織和營利性房地產公司之間的合作是一個新穎的想法。
Multifaith Housing Initiative行政主任勒(Suz-
anne Le)倡議：「我們從中得到的是，能夠以比我們自己建造的每平方呎成本低得多的成本建造這些單元。這是一次非常獨特的合作伙伴關係，但這也是我們如何展望和建立未來的機會。」
雖然GST已經改變了租賃開發商的計算方式，但庫柏表示，聯邦政府還可以採取其他措施來幫助刺激專門建造的租金，其中包括簡化CMHC的審批流程、提供其他稅收優惠以及幫助降低融資成本。
杜魯多政府承諾推出更多旨在增加該國住房存量的措施，所有人都在關注即將發布的聯邦秋季預算案。
據CMHC稱，到2030年，加國需要比目前的建設速度多建造約350萬間住房，才能恢復加人在房屋方面的可負擔能力。
庫柏表示，很高興看到國內就住房問題展開更激烈的討論，但他指出，這場危機是過去40年來各方和各級政府做得不夠的結果。
他又說：「我們都有責任。 但我真的很高興看到每個人現在都在努力尋找解決方案。」
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