大多區500萬元豪宅銷量飈77% 專家料今年春季市場將強勁反彈 安省卑詩人口遷往推高中等城市房價

大多區500萬元豪宅銷量飈77% 專家料今年春季市場將強勁反彈
安省卑詩人口遷往推高中等城市房價

[2024.04.03] 發表

【明報專訊】房地產公司Re/Max昨(2日)發布的報告顯示，不包括多倫多溫哥華等大城市房市，加拿大中等規模的房市高檔住宅銷售量今年前兩個月漲幅達50%，大多區高檔住宅的銷量按年比也增長14%。

加拿大Re/Max總裁亞歷山大(Christopher Alexander)說﹕「中等城市的房價不及溫哥華多倫多的一半，考慮到可負擔性，許多人離開安省和卑詩省前往這些城市購房置業，推高了房價。比如受影響最大的是阿爾伯達省，該省首都愛蒙頓100萬元以上的高檔住宅銷量上漲32%，最大城市卡加利150萬元以上高檔住宅銷量更大漲52%。」報告也顯示，從1月1日到2月29日沙斯加通省(Saskatchewan)看到銷售量最大增長，高檔住宅的銷售比較去年同期增長達57%，該省高檔住宅定義是房價70萬元以上。

與此同時大多區高檔住宅的銷量也在上漲，今年前兩月300萬元以上住宅共銷售167套，比去年同期上漲14.4%，超過500萬元的豪宅銷量按年比更上漲77%。特別說明，高檔住宅每年多銷售10套或20套，便使得上漲幅度顯得非常巨大。不過，多市中心售價在300萬至400萬加元間房屋的銷售活動仍然受到阻礙，一些社區只剩下幾套比如 Leaside社區掛牌出售只有3套，Beaches社區只有4套。亞歷山大還最後表示，隨着愈來愈多空巢老人退休一族「大屋換小屋」，搬入高檔柏文公寓、鎮屋以及更小面積的新住宅，增加了獨立屋、半獨立屋等較大面積總價較高的住宅供應，「當高端住房市場健康時，表明其他市場狀況良好。雖然在高利率環境下流動性不足，但是隨着加拿大央行降息的承諾，交易量正在增加，表明今年春季市場將出現強勁反彈。」

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter