柏文大樓換窗稱可省取暖費 獲准加租5.5% 200住戶不滿
【明報專訊】士嘉堡一棟柏文的200多名住戶收到業主的漲租通知，用於大樓的環保升級改造成本，將抵消租戶省下的取暖費。租戶質疑為何業主將自己應該承擔的責任轉嫁給租戶。
Golden Equity公司在多倫多、渥太華和咸美頓市擁有28棟柏文。據安省業主和租戶仲裁委員會(Landlord and Tenant Board)的加租申請顯示，Golden Equity耗資50多萬元來更換窗戶﹐從而「節省能源」﹐故獲批加租5.5%，遠高於省府規定的2.5%的加租標準。
Khadijah Al-Maqdisy就是這棟樓的租戶，也是中低收入者倡權組織ACRON的成員。她認為柏文的改造費用不應由租戶承擔。
她說：「業主必須按照目前的標準翻新他們的物業，以應對氣候變化﹐然而﹐那又不是我們的物業，憑什麼要我們付錢？」
她在30年前以難民身分來到加拿大，她本來打算用省下來的暖氣費與兒､孫慶祝開齋節，但現在很難實現這個計劃。
加拿大基建銀行(CIB)已投入超過12億元用於建築物節能改造，其中大部分資金以低於市場價的貸款形式提供給多處住宅建築的業主。但ACRON發言人泰勒(Nichola Taylor)表示，這並不能阻止業主翻新建築物後再加租。
ACRON最近發布一份報告詳細解釋與環保改造相關的租金上漲情況。報告重點指出﹐一家房地產公司與加拿大基建銀行簽署了一項協議，對數百棟柏文進行改造。報告發現，在進行綠色改造前，該公司就已將月租上漲數百元。
泰勒說：「我們支持節能住宅和其他環保措施，但租戶不應為此買單。用納稅人的錢來進行改造，同時又以此為藉口提高租戶租金，這做法是不可接受。」
加拿大基建銀行發言人馬羅維茨(Ross Marowits)表示，經過ACORN提醒租金上漲後，銀行從現在起將開始要求「出租物業業主須作出保證，不會將銀行資助的建築改造費用作為漲租的理由」。
加拿大效率組織政策總監哈利(Brendan Haley)說，美國的「節能改造援助計劃」(Weatherization Assistance Program)要求業主簽署漲租限制協議。既能加強租戶的權利，又能提高建築物的節能效果。
Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter
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