終身租賃長者屋惹熱議 非牟利組織倡立法規管
【明報專訊】萬錦市於人村一幢專供退休長者居住的終身租賃柏文大廈，因最近一眾住戶抗議被收取屋頂維修費而成為報道對象。安省終身租賃住戶協會(OLLRA)是個代表終身租賃住戶權益的非牟利組織，該組織指終身租賃在法律上存灰色地帶，被形容為「法外之地」，因此正游說省府就此進行立法。
一次性付款購買並非租約
安省終身租賃住戶協會(OLLRA)指出，終身租賃是透過一次性付款購買的，之後當事人毋須繳付租金，但其購買的不是物業，而是終身居住權，通常約為50年。終身租賃居所瞄準的對象是長者，並設有不同的最低年齡限制。終身租賃「擔保人」擁有該物業。
現年77歲、OLLRA董事會成員馬什-杜根(Lois Marsh-Duggan)指出，安省終身租賃居所大多由非牟利組織和慈善機構擁有，難以估計安省有多少終身租賃居所。但她指出，OLLRA屬下有近700名成員，且絕大多數簽署終身租賃協議的人士都是女長者。
購買終身租賃居所的人士簽署的是合約，不是租約，且住戶不受《共管柏文法》或《住宅租賃法》的保護。購買終身租賃居所的一次性付款金額，通常少於購買傳統的共管柏文單位。
此外，很多終身租賃柏文大廈的住戶需要每月繳付維護費，就像居住在共管柏文大廈內一樣，這筆費用可能很高，特別是老舊的建築物。
馬什-杜根說，因大多倫多地區房價普遍高企，她看到過該地區一些終身租賃居所的廣告，售價超過100萬元。
購買該類居所意味更少的維護，剷雪或修剪草坪之類的工作都省去了，還經常會組織社交活動，比如電影之夜或打麻將。這確實有助於解決長者的孤獨感，而孤獨感是長者面臨的嚴重的精神健康議題。
如終身租賃居所的住戶去世了，繼承該住戶遺產的人士將獲得終身租賃的利益，而不是居住權。這意味他們可以出售該居所，但不能自動入住。根據安省市政事務和房屋廳的指引，該項決定取決於擔保人。
住戶對營運沒發言權知情權
例如一名75歲的終身租賃合約持有人去世，其子女可能不符合在該大廈居住的年齡，很多終身租賃合約持有人的最低年齡為55歲。OLLRA的成員指出，終身租賃的安排除缺乏法律保障外，住戶對大廈的營運沒有發言權，也沒有知情權。大廈可能有儲備基金來支付維修費用，也可能沒有，且老舊的建築物可能需要更多維修。
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