房東藉假裝修攆走租戶可罰10萬元
租房裝修許可新例月底生效 華裔業主指欠租問題未解決
【明報專訊】從7月31日起，多倫多一項全新的「租房裝修許可附例」( Rental Renovation Licence Bylaw)生效。新附例旨在打擊假借裝修之名惡意驅逐租戶的行為，任何未按附例規定操作的「裝修行為」，不僅被認定為違法，還可能面臨高達10萬元的罰款。
有出租物業20多年的華裔業主表示，新附例亦有好處，但解決不了租客欠租問題。
附例要求業主在要求租戶根據安省N13(強制租戶遷出通知)程序搬離其租賃單元以對出租房進行維修或裝修之前，必須獲得裝修許可證。而要獲得許可證，業主必須執行該附例，包括通知租戶、向租戶提供補償或住宿計劃，並優先安排租戶在裝修完成後返回。
附例規定，市府收到業主完整的裝修許可證申請後，將在兩個工作天內向業主發出租戶信息通知 (TIN)，告知租戶業主已申請了裝修許可，TIN包含申請信息、業主和租戶應注意的事項以及獲取資源和支援的途徑。業主須在收到 TIN 後五個日曆日內，將其張貼在每個受影響出租單位的門上，一直張貼到市府簽發或拒絕發放租房裝修許可證為止。
附例同時提醒租戶，多倫多市政府網站公共登記系統數據庫，列出了所有已簽發的租房裝修許可證和建築許可證的名單。它旨在提高透明度，有助於租戶隨時了解租賃單位正在進行的裝修情況。登記系統會顯示出租單位的地址、許可證狀態及相關日期。這些資訊將在業主的申請被接受後的24至48小時內出現在數據庫中。租戶也可以使用此工具追蹤與其租賃單位相關的建築許可證狀態。
在多倫多東區華埠經營出租屋生意20多年的多倫多東區華商會副會長黃華棠說，「政府推出租房裝修許可證制度，對我們業主是積極的，有了這個許可證，我們在要求租客搬離時更加可信可靠。假借裝修之名驅逐租客的無良業主畢竟是少數，實際上我面臨的最多問題是租客欠租，我又心存善良不想驅逐他們。」
黃先生續說，「我經營着4個單位和2個地庫，目前有租客6人，其中1名單親母親已欠租5個月。她主要是失去了工作，沒錢交房租。我想再等她一兩個月，如果那時還交不上房租，在找到一個解決方案」。
黃先生最後說，「租我房的都是低收入人士，我也常年沒有漲房租。政府出台規定保護租客利益，我不反對，但也應該保護我們業主的權益」。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
