天利苑業主謀組法團慳錢
管理費堪比豪宅 揀樓六成人甩底
【明報專訊】管理費可比豪宅水平的大澳天利苑，以及天水圍天頌苑共86個居屋單位，房委會昨起分批邀請中籤者揀樓。首批獲邀的45名準買家，僅16人到場，逾64%中籤者甩底，全日有14個單位獲揀選，當中6個單位正式售出。有準買家指出，已與部分準買家交換聯絡方式，研究未來盡快自組法團，自行請人管理屋苑以節省開支。
根據《建築物管理條例》，成立法團須獲不少於30%業權份數業主支持。房委會早前稱成立法團後，只要獲不少於50%業權份數業主支持，即可終止房委會公契經理人身分，屆時房委會將終止物業管理公司合約。
成立法團後可自行安排管理
測量師學會物業設施管理組前主席楊文佳說，法團除可聘請新管理公司外，亦可直接聘請保安及清潔員管理大廈，更可節省聘請管理公司後的行政費及酬金。他又指法團亦可安裝閉路電視、防盜器或節流系統等，以節省人手及能源開支，從而減低管理成本。
房委會去年決定翻新天利苑並改作居屋出售，共有85個單位，售價介乎64.1萬至89.7萬元，但天利苑每月管理費卻高達2043元至2073元，堪比豪宅水平。
14單位獲揀 6單位已售
房委會昨邀請45名準買家到樂富居屋銷售中心揀樓，但最終有29人缺席，「甩底率」逾64%，比較房委會在2010年及2013年出售居屋貨尾期間，首日中籤者揀樓「甩底率」分別為28%及36%，今次天利苑明顯較高。
昨到場揀樓的大部分為中年或已退休人士。房委會表示，全日有14個單位獲揀選，包括1個天頌苑及13個天利苑單位，涉及9名綠表及5名白表；當中6個已完成簽署買賣協議。房委會今日將再邀請45名準買家揀樓。.
揀選天利苑高層單位的董先生說，現與母親及妻子居於沙田區公屋單位，面積300多呎，今次以綠表成功申請。他解釋，喜歡大澳的清幽環境，而且天利苑售價低，加上他經常出差工作，由大澳到機場較方便，決定毋須實地睇樓，一次過付款約88萬元購買單位。他又說，雖然已計算未來的管理費開支，但仍認為管理費過高，他已與部分準買家研究未來自組法團，期望可降低管理費。
