港人掃細單位 回報率達7厘
[2014.11.11] 發表
【明報專訊】本港樓價居高不下，港人瞄準東京投資潛力，湧入東京買樓。儘管東京當地樓價有所回升，但在日圓持續走低之下，當地代理指最低只花約70萬港元(1000萬日圓)，就可以在市中心附近的日本橋、人形町一帶購入一個200平方呎迷你單位。細價樓回報率可達7厘至8厘，學區房則最高可達10厘。
最低70萬元購200呎迷你單位
東京上市的大型地產商希諾建集團介紹，其推出的「劏房」公寓，頗受香港投資客歡迎。該公寓約兩層，設有10個約129呎超迷你單位，整棟售價約700萬至875萬港元(1億至1.2億日圓)。集團負責人稱有一名香港商人去年至今一連掃入3套公寓，斥資逾2000萬港元。
多港人選350萬元下細盤
不過，當地代理稱，港人在日本做房貸不如台灣方便，僅有中銀的日本分行提供貸款，且貸款門檻很高，如個人資產需達10億日圓以上。因此港人多選擇350萬港元以下的東京市中心廉價小戶型，現金一次付清。固定資產稅、手續費等費用大約需7萬至11萬港元。此外，政府對5年內出售的物業，徵收30%的利得稅，5年後出售，則降低至15%。
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