大廈維修表決門檻擬提高
修例反圍標 增至須75%業主通過

[2014.11.12] 發表
(明報製圖)

【明報專訊】近年部分大廈的天價大型維修工程引來圍標懷疑,政府昨提出就《建築物管理條例》檢討諮詢公眾,建議提高業主大會通過大型維修工程的門檻,將表決工程的法團會議的法定人數,由業主總人數的10%,提高至20%,而通過工程決議的投票百分比,由一半提高至七成半。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷歡迎建議,但指政府沒接納大聯盟最重要的提議,包括增設違例罰則,以及緊急立法修補法團主席辭職以迴避召開業主大會的法律漏洞。

政府除提出增加通過大型維修工程的門檻外,亦建議在招標期間,法團須在大廈顯眼處展示標書,以增加投標過程的透明度,方便業主監察,而通知業主開會的通知期,也由14日加長至21日。

4建議諮詢公眾

對於有指大廈管委會主席可以辭職,以迴避業主提出召開業主大會討論大型維修工程的問題,政府建議在法例中列明法團須優先處理業主提出的討論事項,如管委會主席出缺,便由副主席代為召開會議,如沒有副主席,則應委任另一名管委會委員召開會議。

三成業主支持可炒管理公司

政府又建議降低中止委任公契經理人的門檻,由現時需業權份數五成,降至三成支持便可中止大廈管理公司合約。另邊廂,政府亦提出降低成立業主立案法團的門檻,由業主份數三成降至兩成。諮詢期至明年2月2日。

被指未處理主席辭職避開會漏洞

林卓廷對政府計劃修訂《建築物管理條例》表示歡迎,認為是踏出打擊圍標問題的一小步,指增加法團通過大型維修工程的門檻,也有效用,可以間接增加圍標的難度,但指政府對現時法例的「千瘡百孔」仍未完全處理,「有些最重要的建議沒有接納,例如沒加設違反法例的罰則,現時法團違例,小業主只能去土地審裁處打官司,勞民傷財」。

對於修例堵塞法團主席辭職以避開召開業主大會的法例漏洞,林卓廷不滿政府只是提出諮詢,而不是採取緊急立法去處理現時燃眉之急。他又指現時買賣授權票並沒犯法,「有些屋苑,是用500元、700元叫小業主賣票給他們。那些業主不明白以500元賣票出去,轉頭可能蝕5萬元」。

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