新屋也要驗房 政府只管最低規格

[2014.11.22] 發表

有調查估計﹐每年出售的房屋之中﹐進行了驗屋的達到70%﹐但對於驗屋的工作方面﹐則存在着很多的誤解。

其中一個最常見的誤解涉及石棉。一般人都認為﹐這種建築材料危險﹐必需馬上移除。

在一些樓齡較舊的住宅建築﹐石棉可能用作為頂樓的保溫材料。此外﹐石棉也可能被用在暖水系統的保溫上。

據指出﹐在家中發現石棉﹐很多時候都不用太過驚恐﹐因為只要不是進行大型的裝修或拆除﹐那麼在大部分的情況之下﹐最佳的做法是什麼也先不要做。

發現有石棉之後﹐應當聘請有經驗的承包商或檢查人員﹐以便進行詳盡的檢驗﹐取得最佳的處理意見。

經常有人會認為新屋不用檢驗。雖然新建的房屋會享有保修期﹐但驗房能夠保障新業主的最佳利益。建築商可能因為節省成本而只符合了建築規格的最低要求﹐又或者建築工人一不小心忘記了一些工序。

此外﹐負責巡查建築地盤的市政府驗樓人員也可能沒有足夠的時間來仔細的各處查看﹐所以房子可能會有問題﹐也許會對新業主帶來嚴重的後果。

另方面﹐很多房屋買家在柯化獲得接受之後﹐都會安排驗樓師驗樓﹐但原來加拿大很多的省份﹐對驗樓師的資格都沒有規管。

大致上來說﹐加拿大的驗樓師的訓練都是自願性質的﹐只有卑詩省及阿省例外。在諸如安大略等的省份﹐這是自我規管的行業。

安省沒規管驗樓師資格

事實上﹐安省消費者服務廳所委任的一個專家小組曾於去年秋季作出相關的建議﹐當中包括省內的驗樓師須受規管﹐稱為註冊驗樓師﹐並且只有註冊驗樓師才獲准進行驗屋。

這小組又建議﹐從業員須通過筆試及實地測試﹐以及持有足夠的經驗﹐才能符合註冊驗樓師的資格。此外﹐註冊驗樓師也須購買保險。

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