柏文建築量達20年最高位 大財團投資冀從中獲利
[2015.04.23] 發表
多倫多的共管柏文研究公司Urbanation的統計顯示﹐大量出租公寓正在興建之中﹐一方面反映出80後未能置業﹐為租務市場帶來需求﹐而另方面顯示大投資者覷覦這個市場。
Urbanation表示﹐多倫多目前已經動工或在建議中的出租公寓單位數目﹐比在過去10年建築數量增加了75%。
這個研究公司表示﹐出租公寓發展日益受到重視﹐所以進行了有關的研究。
現行的低利率環境下﹐退休基金及其他機構性投資者覷覦出租公寓所帶來的商機。
本年較早時﹐兩個機構性投資者分別收購整幢共管柏文大廈﹐既令到一些小投資者被逼出局﹐也令業界人士感到意外。
隨着多倫多創新屋價﹐導致一些首次置業人士無法入市﹐租務的需求也告上升。
根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的資料﹐目前安省新出租公寓建築量是20年來的高位。
全國來說﹐去年10月出租公寓的建築也比一年前同期上升2.7%。
在2005年以後建造的出租公寓的租金足以與豪華共管柏文大廈看齊﹐也是出租公寓建築增加的原因。
Urbanation資料顯示﹐本年首季﹐出租公寓的平均租金每平方呎2.38元﹐而同期間共管柏文的平均呎租是2.37元。
該公司高級副總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)在一份新聞公布表示﹐紀錄性的租務需求正助長整體租金持續穩定及市場狀況平衡。
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