西溫樓市炒風熾熱 半年轉手叫價飈四成
富裕的西溫哥華地區炒樓風盛﹐一些物業轉手約半年後放盤﹐平均叫價上升40%﹐但市長指出礙於樓市是自由市場﹐難以加以管制。
根據溫哥華太陽報的報道﹐該報研究了23個樓盤﹐由轉手至再次放盤平均相隔約6個半月的時間﹐而叫價與原先的售價相比﹐平均高出了40%﹐或者是110萬元。
該報指出﹐一個樓盤位於Chartwell地區?面積1.8萬平方呎﹐屬於未發展物業﹐在去年5月以370萬元出售﹐而上月份放盤﹐叫價618萬元﹐換言之﹐在11個月內增加67%。
一些人正嘗試把新買回來的物業馬上轉手﹐希望能夠獲利約25%﹐亦即是多至50萬元。
溫哥華已成為了全球最難負擔的樓市之一﹐部分原因應與這類炒賣活動有關。
海外買家經常都被指涉及這些炒樓活動。不過﹐溫哥華太陽報指出﹐沒有資料顯示報道中所提及的樓盤的買家是海外人士。
該報引述西溫市長史密斯(Michael Smith)稱﹐這樣的情況不受市政府約束﹐因為樓市是自由市場﹐大家有權買屋賣屋。
他說﹕「我認為市民不會支持市政府試圖阻礙他們出售房屋。」
史密斯表示﹐知道有海外買家前來他的城市炒樓﹐但他不認為這是西溫一個極之廣泛的問題。不過﹐甚至乎這個問題極之廣泛﹐市政府也無能為力。
他解釋﹐試圖左右市場會有負面效果。他說﹕「一個方法是不准居民以最高的價錢把住所出售。我認為我們不能夠這樣做。」
他認為﹐最終還得由聯邦政府及省政府著手向經常炒樓的人徵收商業利潤的稅項。
好風水物業受追捧
地產公司Royal LePage的地產經紀泰萊表示﹐尤其是來自中國及中東的海外買家加劇了諸如安布勒賽德(Ambleside)及鄧達雷弗(Dundarave)等地區樓市的活躍程度。
這名地產經紀形容情況有點兒失控﹐賣出的價錢甚至乎連賣家也感到吃驚。
該報報道﹐尤其受到追捧是靠山望水的好風水物業。
根據大溫哥華地產商會﹐本年4月西溫一般的獨立屋售價是223萬元﹐半年來上升幾乎11%。
卑詩省房地產議會副行政主任畢卓斯則警告稱﹐沒有任何保證屋價將會一直上升。
他表示﹐大家都知道房地產市場在過去數年極之蓬勃﹐但樓市可以轉勢﹐也許已經轉勢。
據他指出﹐任何市場都一樣﹐當市道蓬勃﹐便會有人進行投機﹐以為知道走勢﹐情況是可以有贏家﹐也可以有輸家。
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