【明報專訊】大多倫多地區的房地產市場繼續火熱﹐根據地產公司RE/MAX Hallmark Realty對多倫多市和約克區獨立屋銷售情況與去年同期進行比對後發現﹐今年上半年﹐這些地方的獨立屋銷售出現價升量增的情況。銷售增幅最大達53.8%﹔價格增加最多的是25.4%。
該公司的調查包括多倫多的35個社區﹐和約克區的9個市鎮。他們發現﹐其中多市的22個社區和約克的6個市鎮﹐平均房價和去年同期相比增幅超過10%或以上。
目前﹐在多倫多地產局(TREB)涵蓋的核心區域內﹐所有獨立屋價格已經超過百萬元。其中﹐C06區的Armour Heights、Bathurst Manor略超過100萬元﹐而C12區York Mills(下圖)、Bridle Path、Hogg's Hollow等豪宅區的獨立屋價超過300萬元。
如果希望在多倫多購置獨立屋﹐那麼401公路以北的區域目前均價是剛過百萬元﹐是中區最低的價格。
對於多市屋價一往無前﹐RE/MAX Hallmark Realty的東主Ken McLachian解釋說﹐供應緊絀加上利率低﹐將獨立屋的價格在今年上半年推至新高。
今年上半年﹐多倫多市獨立屋增幅最大的社區﹐是E06的Birchcliffe､Cliffside﹐增幅為25.4%﹐將該區獨立屋均價從1年前的57.8萬元﹐推高到72.4萬元。
士嘉堡社區增幅名列第二。E08區的Cliffcrest、Guildwood和士嘉堡村﹐增幅為23.9%﹐均價從2014年6月的60.9萬元﹐增加到75.4萬元。
士嘉堡的紅河、馬文社區﹐均價也提高19.2%﹐從52.2萬元﹐增加到62.2萬元。
總體上說﹐士嘉堡和約克區﹐獨立屋平均增幅最大﹐分別是15.5%和15%。均價分別達到72.7萬元﹐和93.4萬元。多倫多中區獨立屋均價增加12.1%﹐達到162萬元。而多倫多西區增幅為10.3%﹐達到82.3萬元。
事實上﹐士嘉堡一些社區的獨立屋價格目前是多市最可負擔的。其中有些地方尚未超過百萬元。其中﹐紅河(Rouge)和馬文(Malvern)的均價是62.2萬元﹔而Riverdale､Leslieville､Danforth 等社區均價為96萬元。
銷售量方面﹐13個社區出現明顯增加﹐其中C06區的Armour Heights、Bathurst Manor獨立屋銷售增幅達53.8%﹐從80宗買賣增加到123宗。W01區的High Park、Swansea、Roncesvailes和South Parkdale﹐銷售量都增加了37.5%。從72宗增加到99宗。而均價在強烈需求下﹐亦已攀升至超過120萬元。
約克區的獨立屋的銷售量在奧羅拉、皇帝、新市和Whitchurch-Stouffville等處﹐也躍增了25%。
獨立屋買賣的活動在約克區是最強的﹐整體獨立屋銷售今年上半年增加了18.2%﹐從5,338宗增加到6,310宗。
多倫多西區房屋銷售增加了9%﹐從1,897宗到達2,068宗。多市中區的增幅是8.2%。
而多倫多東區的銷售增幅僅達1.5%﹐因為供應量有限。士嘉堡一些社區的銷售更出現下降﹐其中E07的南、北愛靜閣、W11的紅河和馬文區﹐銷售跌幅分別為6.4%和14.3%。
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