成交額急升64% 季度表現創新佳
大多區次季住宅土地交易
根據房產資訊服務公司RealNet的新數據﹐大多倫多地區的住宅土地在交易宗數及總交易金額都錄得歷來最佳的季度表現。該公司在1份新報告中指出﹐未來住宅發展地盤的急增帶動大多倫多商業房地產的投資。
經過首個季度表現呆滯之後﹐大多倫多商業地產及土地投資市場在次季明確反彈﹐總共錄得595宗金額逾100萬元的交易﹐而交易金額共達36億元。以總成交金額來說﹐剛過去的季度成為了歷來第5個表現最出色的季度﹐也較去年同期錄得38%的增長。
據指出﹐大多倫多地區上個季度錄得143宗住宅土地交易﹐成交額合共達到9.76億元。
與去年同期所錄得的總成交額5.95億元比較﹐升幅急增64%﹐也比於2011年末季所創出的舊紀錄8.56億元﹐高出14%。
在這些住宅土地投資當中﹐未來共管柏文發展項目亦再次佔了最大的份額﹐達到4.2億元﹐亦即佔住宅土地總投資的43%。
次季大宗的住宅土地交易包括了房地產信託投資基金Allied REIT斥資1億元購買皇帝西街(King St. W.)的一批物業﹐以及WAM Development首次進運多倫多市場﹐動用7,080萬元購入皇后東街(Queen St. E.)的一組物業。
資料又顯示﹐在資產類別之中﹐出租公寓及零售物業的市道表現出色﹐成交金額按年升幅分別達到57%及44%。
出租公寓之中﹐最大宗的交易是Minto作價1.05億元﹐向加拿大退休金計劃投資局(CPPIB)出售位於High Park Village的3幢大廈的60%權益。
另方面﹐房地產信託投資基金Calloway REIT收購SmartCentres位於大多倫多地區價值合共2.16億元的一批購物中心﹐也成為了零售業的大額交易。
寫字樓及工廠的總成交金額均錄得按年計算的8%的增長﹐當中大交易包括了Crown Realty向bcIMC購入位於萬錦市寫字樓投資組合﹐價值達到1.267億元。此外﹐Target Corporation將旗下位於米爾頓鎮(Milton)的新開發的配送中心出售給Lowe's Canada﹐售價達到1.06億元。
RealNet Canada研究經理維爾納(Richard Vilner)表示﹐大倫多地區的交易宗數創紀錄﹐導致投資活動接近紀錄性的高水平﹐反映出這個加拿大最大的物業市場也是最安全的市場。他又表示﹐本地的市場目前非常之活躍及極具競爭﹐正吸引海外的發展商參與﹐無可避免會影響物業的價值。
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