多市升幅全國次高 僅遜咸美頓
道銀預測明年屋價再升4.1%
道明銀行的區域樓市報告估計﹐多倫多及溫哥華屋價今年的升幅分別達到9%及9.3%﹐明年則同告收斂﹐依次回落至只有4.1%及3.7%的增長。
道明銀行的經濟研究部在報告中指出﹐多倫多及溫哥華的重售市場活躍﹐7月份成交量分別比同月份10年平均水平高出20%及30%﹐而屋價比去年7月均告上升約11%。
報告又指出﹐獨立屋市場特別緊張﹐與去年7月相比﹐溫哥華的屋價錄得高至16%的升幅﹐而多倫多的增長也達到13%。與此同時﹐多市及溫市共管柏文的屋價亦有不錯的增長。
聯邦政府機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)較早前指出﹐共管柏文供應過多﹐乃是構成多倫多樓市調查風險高的原因之一。
不過﹐根據道明銀行的報告﹐雖然年初新落成的共管柏文數量急升﹐導致市場上未售出的庫存明顯增加﹐但重售市場蓬勃﹐吸納部分庫存單位﹐令到價格比1年前增加4%﹐升幅穩健。
溫哥華的共管柏文市場在過去3個月來趨於緊張﹐屋價的升幅略高於6%。
屋價展望方面﹐該銀行仍然預期這2個城市升勢繼續領先國內大部分城市。
據估計﹐全國屋價今年料會上升超過7%﹐但明年只會微升1%。由此看來﹐屋價的增長相信未必能夠抵消通脹。
以個別的城市來說﹐安省咸美頓市預期會有最大的升幅﹐達到4.2%。多倫多及溫哥華分別以4.1%及3.7%的增長緊隨其後。
過去的3年間﹐多倫多屋價的升幅在5.4%至8%之間上落。道明銀行預測﹐今年的升幅應會達到9%。溫哥華的情況略有不同﹐因為在2012年曾經調整﹐下跌6.1%﹐在其後的2年才重現升勢﹐但幅度也只是在6%左右﹐今年則表現凌厲﹐可望有9.3%的屋價增長。
安省及卑詩省方面﹐據該銀行的估計﹐今年的屋價增長可望介於8%至10%的幅度之內﹐明年則顯著收窄至3%以下﹐但仍然較其他省份出色。
其他省份屋價表現應會較為溫和。根據道明銀行預測﹐紐芬蘭省及阿爾伯達省將會下跌﹐幅度分別是3.1%及2.8%﹐餘下各省均可望錄得正增長。今年樓市主要由安省及卑詩省的市場帶動。道明銀行的報告則預期﹐其他非依賴商品經濟的地區的樓市應會日漸活躍﹐但增長的速度則因為低息的效應減退而受限制。
