租霸利用拖字訣 隨時欠租過萬元
【明報專訊】多市一名房屋業主稱受騙於「專業租客」﹐使她於名店街Yorkville的住所被霸佔數月﹐期間未能收取一分一亳﹐事件目前已鬧上安省租務委員會(Ontario Landlord and Tenant Board)。
有律師表示﹐此類「專業租客」善於利用上訴情序及機制漏洞﹐又指曾收過不少投訴批評租務委員會處理相關事宜上過份保障租客。
多市居民恩尼斯 (Ennis) 於多市阿梵奴路(Avenue Rd.) 夾杜龐街(Dupont St.)擁有一個住宅﹐於本年6月30日與一名租客簽訂協議租出單位﹐惟數月過後仍未能收取分文。
恩尼斯表示﹐當日與62歲租客里根 (James Regan，圖)首次見面﹐稱對方穿著整齊及態度斯文。同日雙方簽署租務協議﹐里根承諾會交付首尾兩月租金､提供保險證明､信貸評級報告及良民證。
翌日(7月1日)﹐里根突然聯絡恩尼斯稱急需住宅門匙以儲存一件珍貴的藝術作品﹐恩不以為意地交出門匙。
7月2日﹐恩尼斯發現里根已將所有私人物品搬進屋內﹐並拒絕交租﹐最終里根提出要上訴至安省租務委員會。
2個月後﹐委員會聆訊本應開始﹐但由於里根聲稱沒有收到正確的通知文件﹐聆訊押後至11月。里根於委員會門外聲稱﹐不交租的原因是因為發現房屋存在缺陷。
據悉﹐里根對恩的指控為屋內冷氣故障。但恩及其物業管理員否認屋內環境有任何問題。
多倫多地產律師毛雷爾 (Matt Maurer)表示，他自己曾處理不少類似官司﹐聽到有不少業主投訴租務委員會過份保障租客。毛指若租客了解上訴程序及漏洞﹐往往可以在租住房屋逗留多月而不需支付任何租金。
據悉﹐里根於本年頭曾遭委員會下驅逐令﹐逐出多市一個物業。
里根隨後上訴至安省法院﹐數月後再被判敗訴﹐到了6月29日﹐即與恩尼斯見面前一日﹐他被下第二道驅逐令。根據法庭記錄﹐里根於上訴期間一直住在該單位﹐到被真正驅逐時共欠業主逾2萬5千元。
毛雷爾表示﹐委員會普遍會於申請逾一個月後進行聆訊﹐但若租客提出租住物業有缺陷要求減低租金﹐則能拖長審訊時間﹐加上第一道驅逐令生效後租客能馬上上訴﹐令過程變得更加漫長。
毛指普遍情況一審就是8至9個月﹐屆時租客將會拖欠1萬至1.5萬不等。
