收緊房貸今生效 苦了本地置業者
以為阻止海外買家 豈料害了自己人
【明報專訊】聯邦政府推出的新按揭規定今日生效﹐加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association﹐CREA)認為﹐新政將影響到多倫多和溫哥華兩市的首次置業者。
CREA首席經濟學家克隆普(Gregory Klump)說﹕「首次購房者﹐可能由於受到今日施行的緊縮房貸新政影響﹐無力支付多出的首付款而被迫放棄購買低幢房屋。」
他說﹕「在房產交易市場﹐大部分買家屬於房屋更新升級的業主﹐在他們準備購買新的房產前必須賣掉已有的房產﹐才能支付高昂的首付款﹐首次置業者正是支持樓房『一賣一買』的關鍵者。」
多倫多地產經紀秋天說﹕「從目前看﹐我的客戶基本沒有受到新政影響。至於首購一族﹐如果是新移民﹐不受此新政影響﹔如果是準備『小屋換大房』的受薪一族﹐可能就要根據自己的家庭收入具體計算﹐諮詢房貸專家了。」
皇家銀行首席經濟學家霍格(Robert Hogue)說﹕「我認為聯邦政府收緊房貸的新規﹐雖然不致於令樓市大跌﹐但如我們所預期般﹐令樓市冷卻﹐交投減少。」
他指出﹕「從9月數據看﹐大溫哥華地區的房價開始走平﹐收緊房貸無疑將加速溫哥華房市『退燒』﹐目前樓房熾熱的市場只剩下大多地區。」
CREA統計數據顯示﹐9月份加國前100個房地產市場的出售房屋均價為474,590元﹐按年升9.5%﹐房屋銷量亦比去年同期增長4.2%。比較溫哥華和多倫多兩市﹐9月份房屋均價分別為864,566元和755,755元﹐獨立屋均價分別為153萬元和101萬元。
溫哥華市中心的獨立屋價格已達到260多萬元﹐是多倫多的兩倍﹐而大多地區的優勢是﹐可選上市的房屋的類型比溫哥華要多得多。
麥當勞房產集團副主席庫伯(Jonathan Cooper)說﹕「溫哥華獨立屋的價格已經遠遠超出大多數工薪階層的購買能力。為解決大多數家庭的住房﹐我們應該考慮在交通沿線興建3臥室的柏文單元和鎮屋。」
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