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受南港島線通車消息刺激,海怡半島實用呎價已於10月升穿歷史高位,高見約15,280港元,成為率先破頂的十大屋苑之一。(資料圖片)
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[昔日明報]

 
經濟
 南港島線效應 海怡「雙破頂」

近日香港二手物業市場成交雖有萎縮,但單位造價仍然堅挺;南港島延線將於本月28日通車,鴨c洲大型屋苑──海怡半島樓價早已「偷步」上升,10月及11月連續2個月平均成交呎價已升穿歷史高位,上月實用呎價已達15,430港元,更有特色戶創出屋苑雙破頂紀錄。

海怡半島的成交量一向不多,平均每月不超過30宗;去年7月至9月樓市高峰期間,海怡半島按月平均成交實用呎價達1.51萬港元;及後樓市轉角,實用呎價雖於今年初跌至平均大約1.15萬港元,但受通車消息刺激,實用呎價已於今年10月升穿歷史高位,見約15,280港元,成為率先破頂的十大屋苑之一,上月更升至15,430港元,較去年高位再高大約2%。

事實上,海怡半島有特色戶於上月以3,410萬港元,相當於實用呎價逾2.5萬港元成交,造出雙破頂價紀錄,令市場嘩然。

中原地產高級分行經理王家俊表示,上述海怡半島17座頂層特色戶G室、另連452平方呎平台,單位實用面積1,329平方呎,採用4房1套連儲物室間隔,可享南區海景,於拍賣行以3,410萬港元成交,實用呎價25,658港元,售價及平均呎價均創屋苑新高。

原業主以公司名義於1994年以1,180萬港元購入,帳面賺2,230萬港元,或1.9倍。

不過,屋苑本月初至上周五(9日)尚未「開齋」;利嘉閣分區董事周世康表示,隨荋靻K通車,部分業主加價封盤;如30座中層C室,實用面積526平方呎(建築面積669平方呎),兩房單位,數月前叫價680萬港元,近日加價至750萬港元,實用呎價14,259港元(建築呎價11,211港元)。

周世康表示,屋苑目前約有250個單位放盤,約一成為匙盤,入場2房單位叫價710萬港元。

另外,近日公營房屋陸續創新高成交,成為市場焦點;中原地產區域營業經理馬斯力表示,天水圍天盛苑N座高層4室,實用面積650平方呎(建築面積828平方呎),內籠裝修一般,以410萬港元(未補地價)售出,實用呎價6,308港元(建築呎價4,952港元),為區內居屋首破400萬港元的成交,媲美私樓造價。

原業主於2000年一手以96.58萬港元(未補地價)購入,帳面獲利313.42萬港元,或3.2 倍。

世紀21聯席董事劉倩彤表示,黃大仙竹園北h15座高層13室,實用面積447平方呎,兩房間隔,零議價,以420萬港元(已補地價)沽出,實用呎價9,396港元,繼今年3月後再度蟬聯九龍公屋王寶座。

原業主於2008年以155萬港元(已補港鐵將軍澳站地價)購入,帳面獲利265萬元,升值逾1.7倍。

 
 
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