萬錦市1幢獨立屋按市價減約20%賣出。根據地產界小道消息﹐原因可能是與傳聞曾經發生事故有關﹐買家估計是華人。
這間獨立屋2層高﹐樓齡中等﹐不僅房多地大﹐車位也超多﹐而且外觀甚佳﹐所在的位置亦算是高尚地區﹐以目前獨立屋熾熱的市道來說﹐具備了幾乎必搶的條件。
叫價偏低是這個樓盤另一個亮點。與近期同區成交價相比﹐折讓逾10%﹐所以樓盤掛牌之後﹐馬上吸引不少買家睇樓。
樓盤標價低過市價﹐近年來市場多不勝數。稍為留意樓市消息的人都會認為﹐這應當是賣方故意壓低叫價﹐盡量吸引買家﹐營造搶柯化格局。
不過﹐這個樓盤的情況卻有所不同﹐因為這種促銷策略﹐通常只會放盤1周後便集中收柯化﹐但這個樓盤其後在多重放盤服務系統掛牌好一段日子﹐仍然未售出。
知情的地產經紀透露﹐一些經紀及客人在睇樓後﹐按照慣常做法在附近打聽一下物業的歷史及鄰域居住環境﹐結果卻有鄰居爆料﹐指稱曾經有事故發生﹐亦即是俗稱的事故屋(stigmatized house)。
根據來自街坊､未經證實的傳聞﹐有關的事故不屬刑事﹐但涉及性質﹐卻又是華人一般會很顧忌﹐所以雖然眾多華人樓睇﹐大多數人都打消落柯化的念頭。
這名地產經紀指出﹐此區目前的買家以華人為主﹐所以當他們卻步﹐潛在買家人數明顯減少﹐樓盤遲遲未賣出﹐應是意料中事。事實上﹐這個小區甚受華人歡迎﹐廣東話及國語是小區內主要語言之一﹐反映出華裔居民所佔的份額不少。
據了解﹐一般買家都抱着寧可買貴﹐不可買錯的心態﹐忍手不落柯化﹐以免日後心理作祟揮之不去。不過﹐這個物業在放盤多個星期後終於找到買家﹐只是成交價需要再減一些﹐印證地產經紀常掛在口邊的說法﹕沒有賣不出的樓盤﹐只有賣不出的價錢。
該名知情經紀表示﹐買方經紀是華人﹐因此相信買家也是華人。
在談及成交價方面﹐他指出﹐比市價低了20%左右﹐對買家來說﹐應當是不錯的價錢。
類似的例子偶有所聞。不久之前﹐本地也曾有樓盤在搶柯化之夜披露放盤期間業主在屋內過身的消息﹐雖然當夜買家都打退堂鼓﹐但事後還是成功出售。根據一些資深地產經紀的經驗﹐樓市相當健忘﹐假以時日﹐尤其是在知情鄰居陸逐遷離之後﹐物業的歷史便會被淡忘﹐什麼事故隨之煙消雲散。
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